分析｜細價樓炒風升溫中環唐樓2個月升值86% [香港經濟日報] 2026-07-23

樓市全面撤辣後，細價樓市場炒風持續升溫，近月市場連錄多宗持貨不足半年的短炒獲行個案，甚至唐樓單位也出現炒風，例如中環鐵行里唐樓單位僅2個月炒升86%。業界指，下半年獲利比率有望重返7成水平。 統計資料顯示，今年上半年共錄83宗持貨不足半年的短炒成交個案，當中有59宗買入價屬於400萬元（可享100元印花稅優惠）或以下的細價樓單位，反映投資者受惠低印花優惠政策提升獲利比率。

鐵行里唐樓戶 2個月炒升86%

近期短炒個案甚至蔓延至二、三綫單幢樓及唐樓單位，例如中環鐵行里6至12號中層12室，實用面積319平方呎，投資者5月份以160萬元購入，近日以298萬元易手，持貨約2個月帳面獲利138萬元，期內樓價炒升86%。資料顯示，鐵行里6至12號屬於一幢樓齡55年的唐樓，全幢大廈僅20個單位，二手交投並不活躍。

再者，德輔道西恆裕大廈高層F室，實用面積274平方呎，屬於1房間隔，投資者今年1月以226萬元購入，日前以298萬元易手，持貨約6個月，帳面獲利72萬元，升值32%。

其次，旺角東角樓中層40Q室，實用面積578平方呎，投資者5月份以248萬元購入，日前以268萬元易手，持貨4個月即獲利20萬元。

另外，土瓜灣木廠街錦堂樓高層單位，面積347平方呎，投資者4月14日以300萬元買入，4月30日以328萬元沽出，短短16天帳面獲利28萬元或9%。

上半年獲利沽貨 平均賺近「3球」

另一方面，中原地產一項研究報告指出，今年上半年已知買入價的20,270宗二手私人住宅買賣登記中，獲利沽貨佔13,795宗（68%），較2025年下半年9,728宗大增42%。當中有1,601宗是在2024年2月樓市全面撤辣後購入，佔整體獲利成交逾1成，平均每宗獲利84.7萬元，平均賺幅15%，反映撤辣後入市的買家已有不少成功獲利離場。

資料顯示，13,795宗帳面獲利個案，總成交額逾1,163億元，總獲利金額達412億元，平均每宗帳面賺299萬元，平均賺幅55%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，樓市展現強烈的財富效應，相信不少業主在賣樓獲利後，將帶動新一輪「賣樓再換樓」熱潮，進一步刺激整體物業市場的交投量。若樓價企穩，下半年獲利比率有望由68%，重返7成水平。