分析｜天巒銀主盤呎價1.7萬跌至1.2萬豪宅價變屋邨價 [香港經濟日報] 2026-03-04

二手樓價見底回升，小業主議價空間收窄，購買力流入相對低水的銀主盤市。市場消息透露，上水天巒一幢洋房銀主盤剛以約2,439萬元易手，樓價大幅蒸發1,032萬元。

區內代理透露，上水天巒莫里茲大道雙號屋，實用面積2,009平方呎，原裝屬於3房間隔，並連約1,374平方呎花園及706平方呎天台，原業主早於2010年以約3,471萬元購入，呎價17,277元。去年11月淪為銀主盤，銀主原本叫價2,600萬元放售，議價後以約2,439萬元售出，呎價約1.2萬元。

單位於16年間大幅蒸發1,032萬元，期內貶值約30%。

其次，元朗錦田公路四季名園翠巒大道一對相連洋房，實用面積共1,860平方呎，並連約1,042平方呎花園，原業主早於2008年以約1,315萬元購入，2021年開始向不同財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤，銀主早前叫價1,575萬元放售，最終以1,550萬元售出，呎價約8,333元。

銀主盤加快出貨 存量跌破400伙

區內代理透露，四季名園翠巒大道單號屋，實用面積930平方呎，日前以1,015萬元易手，呎價約10,914元，反映上述銀主盤低市價約24%易手。

至於其他銀主盤方面，大角咀必發道宏創方（工廈）低層6室，建築面積約291平方呎，剛由銀主身份售出，成交價125萬元，呎價4,296元。資料顯示，業主於2017年以270萬元購入，持貨約9年，帳面蝕讓145萬元，貶值54%。

事實上，由於銀行議價空間相對較大，故近月銀主盤銷情明顯加快。根據前綫代理統計數據顯示，銀主盤存量連跌4個月，截至2月底，最新報382伙，較1月底的411伙減少7%，亦是近13個月來首次跌破400伙的關口。