凱龍瑞灣仔商廈41車位遭接管 [信報財經新聞] 2024-02-09

原由私募房地產投資基金凱龍瑞集團持有的灣仔謝斐道303號全幢商廈KONNECT，以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，據悉已遭債權人接管。

債權人率先拆售海外信託銀行大廈的車位，其中15個車位最新以1875萬元沽出，平均每個車位作價125萬元。

凱龍瑞集團2017年底向資深投資者鄧成波家族以13.5億元購入前身為王子酒店的謝斐道303號，並斥1億元買入海外信託銀行大廈41個車位，總值14.5億元。集團其後斥資1.8億元把謝斐道303號作大型翻新，改裝為商廈，並易名為KONNECT。

債權人1875萬沽出15個

資料顯示，凱龍瑞集團曾於2022年4月推出上述兩項物業一併放售，當時市值合共18.5億元。但去年8月再次招標放售時，市值已下降2.5億元或13.5%，至約16億元。

由於該兩項物業最終未能成功售出，據悉在去年底已經遭債權人接管。

債權人之後推出海外信託銀行大廈的車位放售，資料顯示，位於該廈1樓的15個車位，由同一買家以1875萬元購入，即每個車位作價125萬元；以市值月租4000至5000元計算，租金回報約3.8至4.8厘。

若以凱龍瑞集團2017年以1億元買入的41個車位計，平均作價約244萬元，即最新成交價貶值48.8%。而KONNECT全幢暫時未有再推出放售。