凱樂苑綠表呎價近1.44萬 創西九龍新高 [香港經濟日報] 2023-03-28

中資放售物業，開業約2年、內房世茂集團旗下的香港東涌世茂喜來登酒店，及福朋喜來登酒店，在全面通關不夠2個月後放售，涉逾1,200間客房，物業市值約65億元。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，獲業主委託，放售東涌酒店項目。該酒店於2020年底開業，為萬豪在香港成立的首家雙品牌酒店，分別營運香港東涌世茂喜來登酒店、以及福朋喜來登酒店，合共超過1,200間客房，以客房數量計為全港第二大酒店。據悉，目前全港最大酒店為荃灣如心酒店，提供約1,600間房。

他指，香港東涌世茂喜來登酒店的室內外活動場地面積達約36,598平方呎，包括全港最大型的宴會廳之一，可作商務會議、展覽及婚宴需求。是次酒店將連同「灣景薈T Bay」一併放售，灣景薈為東涌區內最新的購物中心及商場。他表示，酒店一大賣點是鄰近機場以及多個口岸，可吸納旅客，而東薈城名店倉、迪士尼樂園等景點亦在附近。

每房價值約533萬

據了解，自從通關後，整體酒店房價已回升，該酒店現時每晚房價約800至1,000元，入住率亦理想。市場人士估計，項目市值約65億元，按房間總數1,219間計，平均每間房價值533萬元，而按物業樓面約61萬平方呎計，呎價約1萬餘元。

翻查資料，2014年世茂集團擊敗5財團，以18.3億元購入地皮，集團興建項目後，獲跨國酒店管理集團萬豪國際作營運，並於2020年開業，惟立即遇上環球疫情，集團亦有變陣，把東涌福朋喜來登酒店轉作檢疫酒店，東涌世茂喜來登酒店則主攻Staycation。如今香港先後與海外及內地通關，旅客重返，酒店價值可望提高。

世茂早年來港發展，投得數項住宅、商業項目，惟近年相繼退出。如2021年，集團以20.9億元出售西南九龍項目維港匯權益予合作方爪哇控股（00251）、會德豐及信置（00083），出售事項確認虧損7.7億元。此外，2015年集團以70.2億元擊敗6組財團，奪得石硤尾大窩坪豪宅地，項目至今尚未開售。