凱樂苑綠表呎價14419 西九龍新高新居屋有價有市 海景2房695萬售升值1倍 [香港經濟日報] 2023-04-27

新居屋可做高成數按揭及長年期借貸，故新居屋一直有價有市，而且升幅十分驚人。其中長沙灣凱樂苑一個海景單位以綠表呎價14,419元易手，創刷新西九龍未補地價居屋紀錄。

市場消息透露，長沙灣凱樂苑本月暫錄逾10宗二手買賣，而且造價愈來愈貴，例如凱樂苑B座高層1室，實用面積482平方呎，可作2房間隔，可遠望維港海景，屬於優質單位，原業主叫價700萬元放盤，議價後以695萬元（未補地價）易手，呎價14,419元，呎價不但創屋苑新高，更刷新西九龍未補地價居屋紀錄。

4年帳面賺346萬離場

資料顯示，單位原業主於2019年以約349萬元購入，持貨約4年，帳面獲利約346萬元離場，期內帳面升值99%。

其次，屬於綠置居項目的長沙灣麗翠苑，本月錄逾10宗買賣，其中麗翠苑4座高層8室，實用面積287平方呎，屬於1房間隔，原業主於2019年以約191萬元購入，剛以350萬元（未補地價）易手，呎價12,195元，持貨4年帳面獲利159萬元，期內升值83%。

區內代理指出，新居屋仍在擔保期內，不用壓力測試也可做到9成按揭及25年還款期，故新居屋造價持續向好，相反老牌居屋造價則有下調迹象。例如大角咀富榮花園4座低層E室，實用面積431平方呎，屬於2房間隔，剛以415萬元（未補地價）易手，同座低數層E室，2年前造價達528萬元，兩者相差21%。

黃竹坑雅濤閣4座高層E室，實用面積422平方呎，剛以580萬元易手（未補地價），呎價13,744元，屬近1年呎價新高個案。