凱柏峰I首批128伙 619.5萬入場 折實呎價1.67萬至2萬 較康城新樓低15% [香港經濟日報] 2022-06-23

將軍澳日出康城凱柏峰I昨開價，首批128伙，折實呎價16,757至20,128元，較同區新盤低15%，折實619.5萬元入場，當中逾85%單位售價低於1,000萬元，即首置客最高可承造9成按揭。

由信置（00083）、嘉華（00173）及招商局置地（00978）發展的凱柏峰I，昨公布首張價單，涵蓋1房至3房戶，實用面積329至721平方呎，以2房佔81伙最多，整批價單定價由737.5萬至1,480.1萬元，價單呎價由19,949至23,961元，扣除最高樓價16%折扣，折實價由619.5萬至1243.28萬元，折實呎價16,757至20,128元。

逾85%單位 售價低於千萬

首張價單中，入場單位為1A座10樓D室，實用面積329平方呎，1房間隔，定價為737.5萬元，呎價22,416元，折實價619.5萬元，呎價18,830元。至於呎價最平為1A座10樓C單位，實用面積448平方呎，屬2房間隔，定價893.7萬元，呎價19,949元，折實價750.7萬元，呎價16,757元。首批38個1房戶，售價均低於700萬元，現時同區叫價低於700萬元的二手放盤，只有約60個，料吸市場注意。

是次發展商提供3種付款辦法，買家若採用建築期付款，連同優惠最高折扣達樓價11.5%，除9伙2房連儲物室，以及9伙3房單位外，其餘110伙或85%，售價均低於1,000萬元，首置客可在「茂波PLAN」下承造9成按揭。此外，購入3房戶可獲認購車位權利。

對比同區近年入伙的二手屋苑，如MONTARA、LP6、MALIBU及晉海，最新二手成交呎價約1.84萬至1.97萬元，凱柏峰I是次開價低約1成。而對比同區一手價，包括SEA TO SKY、MARINI及LP10，成交呎價約1.6萬至1.72萬元，以至較近期的海茵莊園呎價約2.25萬元，凱柏峰I首批更低約15%。

發展商：加推有提價空間

信置營業部集團聯席董事田兆源指出，凱柏峰I首批開價較同區市價有折讓，期望可吸引用家丶投資者及年輕客，設於奧海城一期商場的示範單位，由今日起開放予外界參觀，往後再作收票，預計項目反應熱烈，加推有提價空間。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明稱，是次開價較市價有折讓，期望可啟動市場。