凱柏峰I每呎1.78萬低市價搶灘 入場價約619萬力吸年輕客源 [星島日報] 2022-06-23

由信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰Ⅰ，以低於市價推售首批單位，涉及128伙，涵蓋1至3房間隔，提供最高16%折扣優惠，折實平均呎價約17888元，入場單位折實售價約619.5萬，力吸年輕客源。發展商今起開放示位予公眾參觀，短期有望加推單位，具有提價空間。

信和置業營業部集團聯席董事田兆源形容，首批單位定價屬「超級開心價」，希望助年輕買家上車。首批推售單位包括38伙1房、81伙2房及9伙3房單位。他又認為，市場對該區置業需求強勁，尤其是項目主打的1至2房單位，預計反應不俗，銷情會理想。發展商今天起開放示範單位，收票及銷售的詳情有待公布。

信和田兆源：屬「超級開心價」

　　嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，是次屬「疫後起動價」，定價參考同區成交，並有輕微折讓。他認為，本港銀行體系結餘仍遠高於警戒綫，跟隨美國加息壓力不大，即使本港加息約0.25厘，相信對準買家及正在供樓的業主影響仍屬輕微。

　　凱柏峰Ⅰ首批單位面積329至721方呎，價單定價由737.5萬至1480.1萬，呎價19949至23961元，定價市值逾12億。扣除最高16%折扣優惠後，折實售價約619.5萬至1243.28萬，折實呎價約16757至20128元。

　　入場單位為1A座10樓D室，面積329方呎，1房開放式廚房，價單售價737.5萬，呎價22416元，扣除折扣優惠後，折實售價619.5萬，折實呎價約18830元。首批呎價最低單位為1A座10樓C單位，面積448方呎，2房開放式廚房間隔，價單售價893.7萬，呎價19949元，折實價750.7萬，折實呎價16757元。3房入場單位為1A座10樓B室，面積721方呎，3房1套連儲物室間隔，價單售價1453.8萬，呎價20164元，折實價1221.19萬，折實呎價16937元。

　　此外，是次發展商為買家提供3款付款計畫，分別為180天付款、360天付款及建築期付款，其中180天付款提供6.5%折扣，結合其他優惠最高達樓價16%。建築期付款則提供2%優惠，折扣最高達11.5%。如計算建築期付款最高的11.5%折扣，首批單位中有110伙折扣後售價低於1000萬。項目預計關鍵日期為24年11月，距今約29個月。

提供3種付款計畫

　　凱柏峰Ⅰ本周初獲批預售，同日上載樓書，昨日公布首張價單。項目共提供592伙，涵蓋1至3房戶型，面積291至995方呎。項目主打1至2房單位，共佔整體單位近九成。其中，1房標準單位有176伙，佔整體單位數近三成，面積由329至337方呎；2房單位提供353伙，佔整體約六成，面積由448至561方呎。

1至2房戶佔近90%

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目以低市價開盤，較區內二手單位低逾1成，相信除吸引用家外，料不少投資者追捧，料項目收票反應理想，首輪單位銷售有望沽清。項目主打1房及2房戶型，迎合市場龐大需求，單位樓底高度達3.3米，屬康城區最高，室內空間感強。現時同區有新盤貨尾單位呎價約達2.3萬水平，項目加推單位有一定加價空間，按現時區內租金水平計，料項目呎租可約達40至45元，估計租金回報率約3厘。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目位處商場上蓋，而且單位擁高樓底，屬區內罕見，加上日出康城已踏入收成期，生活配套不假外求，相信可吸引買家進駐，在住屋剛性需求下，料買家仍以用家為主，首批單位亦可吸引投資收租客入市，相信項目首張價單可順利沽清，下一張價單有1至2%加價空間。