凱旋門數銀主盤4.1億售累減8.9億 [香港經濟日報] 2024-11-26

銀主盤數量不斷積壓，銀行擴大議價空間沽貨。市場消息指，由商人、中聯石化前主席許智明持有的九龍站凱旋門一籃子銀主盤，累減8.9億元後，以4.1億元售出。

資料顯示，由內地富商許智明及相關人士持有的九龍站凱旋門一籃子物業，包括朝日閣5伙，最早於2021年叫價13億元放售，呎價高達16萬元，故一直未獲承接。

最終由銀行接管，今年初減至7億元放盤，及至昨日以約4.1億元售出，以5個單位涉及樓面約9,124平方呎計，呎價約4.5萬元。該批單位較3年前叫價13億元，累減8.9億元，減幅達68%。

據悉，許智明早在2005年起，分階段購入上述一籃子物業，成交價接近2.9億元，及後多次向銀行加按借貸，最終淪為銀主盤轉售。

山頂道好利閣低層 5800萬售

事實上，政府放寬投資移民購買住宅後，豪宅市場交投明顯轉活。例如中環半山舊山頂道6號好利閣低層A室，實用面積2,272平方呎連2個車位，原本叫價7,200萬元放盤，累減1,400萬元後，以5,800萬元易手，呎價25,528元，較銀行估價的6,300萬元低約8%。

原業主早在1997年以1,820萬元購入該單位自住至今，持貨27年，帳面賺接近4,000萬元，升值2.2倍。

據悉，新買家為盛滙商舖基金創辦人李根興。他表示，香港樓價及舖市已觸底，全面撤辣後豪宅有大量內地投資者承接，強調「長遠全家人對香港的樓市、舖市及經濟有信心」。

元朗葡萄園3920萬沽 升值18%

另外，中原地產副分區營業經理羅偉蓮表示，整體交投氣氛升溫，帶動豪宅交投，元朗葡萄園新近錄瑪歌大道雙號屋，單位實用面積2,806平方呎，連約2,155平方呎花園，於2021年時連租約開價約4,980萬元放盤，今年10月減至4,300萬元，經多番調整價錢及議價後最終以3,920萬元沽出，實用面積平均呎價約13,970元。

中原羅偉蓮指，新買家為區外換樓客，見該區居住環境舒適，樓價已大幅回落，業主提供吸引議價空間，故購入單位打算自用。據了解，原業主於2007年以3,330萬元購入上址，持貨17年，是次沽出單位賬面獲利約590萬元離場，單位期內升值約17.7%。