凱旋門「大宅門」 銀主逾1.1億易手 [香港經濟日報] 2025-02-03

銀主盤存量持續上升，銀行加快出售手上銀主盤。市場消息透露，原由冠華國際 （00539） 主席李銘洪持有的凱旋門大宅門銀主盤，以逾1.1億元易手。

據了解，九龍站1月連錄多宗銀主盤買賣個案，其中凱旋門摩天閣高層A室，實用面積1,955平方呎，4房間隔，屬於屋苑特色單位又稱為「大宅門」，以逾1.1億元易手，呎價逾5.6萬元，比銀行網上估價9,450萬元高16%。

呎價逾5.6萬 較估價高16%

區內代理指，上述「大宅門」，原業主為冠華國際主席李銘洪所持有，其於2016年以1.09億元買入，當時向本地大型銀行承造一、二按上會，至2021年再加按借貸，至2023年開始放售，原本叫價2億元，一度有傳以約1.8億元售出，惟債務問題未能順利出售，最終淪為銀主盤。

資料顯示，冠華國際屬於本地大型針織成衣商，由李銘洪一手創立，主要業務是在中國內地經營生產及銷售漂染、纖維紡織等產品。李銘洪一向對九龍站豪宅情有獨鍾，過往曾持有3伙君臨天下及2伙凱旋門，2016年又斥資約1.07億元，購入何文田雋瓏3個單位。惟受疫情影響，加上有附屬公司被美國商務部列入實體清單，並被銀行收緊信貸，致財務出現困難，2021年入稟百慕達法院提出清盤呈請。

至於「大宅門」單位，是指凱旋門摩天閣25至59樓的4房大單位，全屋苑只有21伙，望開揚維港景屬於屋苑優質單位，對上一宗成交追溯2020年，當時成交價約1.5億元。

君臨3房2300萬 低估價25%

另一方面，市場消息透露，九龍站君臨天下1座低層B室，實用面積1,049平方呎，屬於3房間隔，原業主早於2009年以約2,240萬元購入，2020年及2024年先後多次向財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤，去年中推出市場放盤，當時叫價2,800萬元，最近減至約2,300萬元（連車位）易手，累積減價500萬元，減幅約18%，成交價較銀行網上估價3,051萬元低約25%。

事實上，根據前綫地產代理統計數據顯示，截至1月底，現存銀主盤數量突破410伙，較2024年1月的312伙，大幅上升約31%，反映銀行去貨壓力日漸增加，相信短期內銀主盤仍會低價促銷為主。