凱施餅店連沽2鋪套現1.65億《星島日報》2023-01-19

近期捲入欠債風波的凱施餅店老闆及相關人士，沽售2個鋪位套現1.65億，尖沙嘴漢口道一個地鋪以8300萬成交，平均呎價8.3萬，沙田大圍道地鋪作價8200萬成交，持貨近10年損手離場。

凱施餅店連沽環兩個地鋪，其中，尖沙嘴漢口道53號地鋪及閣樓，建築面積分別為1000及800方呎，以8300萬成交，平均呎價8.3萬（未計閣樓），有代理表示，上述鋪位由環美置業有限公司持有，於2004年以4800萬購入，持貨19年，獲利約3500萬，物業升值約73%。

漢口道鋪先後借二按

環美置業董事包括凱施餅店老闆蕭偉堅及太太元雪全，物業一直由凱施餅店自用，於去年9月17日曾向兩家財務機構借取二按，及後在同月20日，再向另外兩家財務機構供二按，當中一筆貸款涉資413.48萬。據了解，凱施打算售後租回，新買家料回報逾3厘。

還有，大圍道55至65號金禧花園地下9號鋪，建築面積約1349方呎，亦以8200萬成交，現址莎莎月租25.5萬，回報約3.7厘。市場消息指，蕭偉堅及元雪全於2013年1月，透過一家公司購入上址，作價8500萬買入，帳面虧損300萬離場，持貨近10年虧損3.5%。

大圍道鋪10年虧損3.5%

凱施餅店成立40多年，旗下目前有約40多家餅店，購入工廈及大量鋪位自用兼投資，惟過去一年，連環遭入稟追欠租、欠薪及欠供強積金等，旗下觀塘大型工廈，以及部分鋪位亦相繼推出放售。其中，自用的觀塘廠房仍在市場放售，涉及觀塘建邦工業大廈全幢及南華工業大廈約88.9%不可分割業權份數（不包括三樓），市值共約8億。

建邦工業大廈及南華工業大廈佔地合共約17280方呎，現有樓面分別為48819及78679方呎，受惠於活化工廈政策，最高重建總樓面達約248832方呎；其中，南華工業大廈符合強拍條件，可以申請強拍統一業權。凱施去年以現狀形式出售，部分交吉，並打算售後租回形售。據市場消息指，該項目截收逾三份標書，惟至今未成功沽售。

財仔委托放售元朗巨鋪

該餅店持有元朗大馬路全幢舊樓商鋪，早前亦被財務公司委託代理標售，市值約1億，青山公路62號元朗段全幢物業，樓高4層，總實用面積約3544方呎，每層約886方呎，現址交吉，外牆設大型廣告牌，物業於2014年透過「買殼」購入，作價約1.4億，近年亦多次以物業抵押貸款。

凱施餅店原為凱施餐廳，於1980年成立，由蕭偉堅和其兄弟姊妹經營，1990年轉型經營餅店，多年來，發展成為連鎖式餅家，目前共有40多家店鋪分布港九新界，包括核心區與非核心區，並購入大量鋪位自用。