凱施餅店等「大晒冷」放售物業 市值逾22億 二按貸款佔約20% [星島日報] 2022-11-22

　　凱施餅店及相關人士最新「大晒冷」放售物業，包括鋪位、工廈及住宅，市值逾22億，大部分物業除了一按，更抵押予財務公司借二按，涉及借貸金額逾5億，佔物業市值比例約20%。

凱施餅店及相關人士旗下持有大量物業，市場消息透露，悉數委託大型測量師行放售，包括23個鋪位，8個住宅、2幢全幢舊樓、觀塘相連的2幢工廈、1個地廠及2個車位，合共30多項物業。

物業總數目為51項

　　據知情人士項目，測量師於上月為該批物業估值時，由於將全幢工廈作逐層分層估值，因此牽涉物業數目共51個，市值合共22.029億，該批物業除了向銀行借取一按涉資逾15億，亦分別向多家財務公司借取二按，金額合共約5.04億，若以估值計算，二按比例達22%，其中向Easy Group借取的二按最高，達1.16067億，銀行加財務公司整體借貸比例約90%。

二按貸款達5.04億

　　就觀塘偉業街相連工廈，偉業街155號地鋪估值6700萬，物業由今年9月開始，分別為2家財務公司貸款，其中一家借款金額約413萬。

　　有研究過該批物業的投資者說，凱施餅店由於經營零售，所揀選的不論是核心區或民生地段，位置都相當好，該批鋪位分布港九各區，新界則集中元朗及荃灣，大部分供餅店使用，表明售後租回，小部分鋪位租予其他行業，亦連約出售。

部分鋪位售後租回

　　該批鋪位當中，價值最高的為旺角花園街45至47號地下及閣樓B鋪，估值1.5億，地鋪及閣樓各1100及900方呎，目前由體育用品店承租；價值第二高的為尖沙嘴漢口道53號地鋪，面積約1000方呎，現址為凱施餅店。

　　整批物業當中，觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢及偉業街157至159號南華工業大廈約88.9%業權金額最高，估值6.984億。最細為碧華花園車位估值150萬。