凱施餅店元朗舖淪銀主6200萬沽 [香港經濟日報] 2024-01-26

連鎖麵包店凱施餅店陷入財困後，不少由老闆蕭偉堅家族持有的商舖都變成銀主盤，其中位於元朗青山公路的全幢銀主舖位全幢以約6,200萬元沽，物業10年貶值逾半。

市場消息指，元朗青山公路元朗段62號全幢易，物業位處人流最旺的元朗大馬路，旁邊為恆香分店。物業屬於4層高全幢物業，總實用面積約3,544平方呎，每層實用面積約886平方呎，物業外牆更設有矚目大型廣告牌。

舖位原本由凱施餅店蕭偉堅家族持有，先後曾經被十度加按，最終在2022年年底變成銀主盤放售，叫價約1億元。近日以6200萬元沽出，較當年叫價平4成，平均實用呎價約1.7萬元。

上月曾以4500萬 沽同地段舖

據指，蕭偉堅於2014年「買殼」以1.4億元購入該物業，相隔10年物業貶值逾5成。事實上，原由凱施餅店持有同地段90號地下連閣樓，早前亦淪銀主盤，上月以約4,500萬元沽出，物業亦於10年間跌價近6成。

自去年初，凱施餅店陷入財困，多項舖位已淪銀主盤，近月由銀主出售，包括去年11月，以5,390萬元沽出鰂魚涌海光街舖，由資深投資者馮國保購入。

市況仍疲弱，不少工商物業淪銀主盤並沽出。消息稱，葵涌新都會廣場第二座極高層01室，面積約3,131平方呎，以約2,192萬元沽出，呎價僅約7,000元，低市價逾兩成。翻查資料，原業主早於1992年，以1,268萬元購入單位，物業於32年升值逾7成。