凱施4項銀主鋪2.42億易手 分布灣仔旺角等部分回報逾3厘 《星島日報》2023.02.01

近期捲入債務風波的凱施餅店，其持有物業紛紛淪為銀主鋪，其中4個銀主鋪以2.42億易手，分布灣仔、荔枝角及旺角，部分連約部分交吉，回報普遍逾3厘。

凱施餅店4項銀主地鋪易手，其中，灣仔堅拿道西10號冠景樓地下H鋪，建築面積900方呎，前租客生果店，現時以5600萬交吉易手，該鋪位門闊約13呎10吋，深約48呎，於2016年10月以7500萬買入，帳面蝕1900萬，幅度為25%；同樣，堅拿道西10號冠景樓地下G鋪，現址凱施餅店，建築面積900方呎，月租16萬，亦以5600萬易手，新買家料回報3厘，於1996以1380萬買入，帳面獲利4200萬，升值逾3.05倍。

堅拿道西鋪5600萬售

還有，旺角及荔枝角道地鋪亦連環沽，美孚百老匯街41至90號美孚新邨第3期地下72號鋪，建築面積約1140方呎，亦以5600萬易手，現址凱施餅店，月租16萬，租期至明年10月底，新買家料回報3.3厘，於10年間貶值6.3%。

　　旺角太子道西108至118號康齡大廈地下F號鋪，建築面積約1140方呎，以7400萬易手，現址為凱施餅店及找換店，月租21萬，料回報3.4厘，於2001年3月以2038萬購入，持貨22年，升值2.63倍。

花園街地鋪1.1億獲洽

　　旺角花園街45至47號地下B（47）號地鋪，建築面積2000方呎，亦接獲1.1億洽購，惟銀主拒售，要求更高價格，物業於2010年10月以1.8億購入，現址為允記Adidas，月租52萬。還有，觀塘偉業街147號地廠，建築面積5800方呎，亦獲買家洽購，出價4300萬，料短期內易手，該物業於2017年9月以4650萬入。凱施餅店近期欠租欠債，頻頻被入稟，旗下物業紛淪為銀主盤，沽貨陸續有來。

　　旺角花園街45至47號地下B（47）號地鋪，接獲1.1億洽購，惟銀主拒售，物業於2010年10月以1.8億購入。