凱和山趁勢加推周六銷售97伙 [香港經濟日報] 2024-12-18

美聯儲局即將議息，市場預料減息機會甚高，發展商亦趁機推盤。屯門凱和山於日前推售70伙近沽清後，昨日即時加推70伙，折實價由287.2萬元入場，並於周六推售97伙。

路勁及深圳控股 （00604） 發展的凱和山，於周一（16日）晚即沽67伙，佔當日可銷售單位約96%，昨即時加推4號價單，實用面積由291至691平方呎，包括4伙開放式、20伙1房、37伙2房，以及9伙3房，

據新價單顯示，價單定價由421.8萬至987.1萬元，價單呎價由12,191至15,496元。項目繼續提供兩種付款方法，扣除最高折扣26%，折實價由約312.1萬至約730.5萬元，折實呎價由9,021至11,467元。

若買家使用120天付款，並沒有申請免息免供按揭貸款，可獲8%現金回贈，最低折實價降至約287.2萬至672萬元，最低折實呎價約8,300至10,549元。

參考新價單的3座10樓G室，實用面積586平方呎，2房間隔，定價837.1萬元，呎價14,284元，相比3號價單，同座低1層單位，面積及間隔相同，定價為830.4萬元，呎價14,171元，相差約0.8%，若計及樓層因素，則屬原價加推。

ST. GEORGE'S MANSIONS累售百伙

路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，對項目銷情具信心，並加推高層及3房1套大單位應市，而3房1套單位折實呎價均低於1萬元，將於短期內上載新一份銷售安排，項目累售210伙，套現約10億元。該盤同時更新1號及2號價單，部分餘貨單位的最高折扣，由原先的18%增至26.1%，同樣可享8%現金回贈。同時上載銷售安排，周六推售97伙。

同系黃竹坑站晉環，錄買家連購2伙2A座高層G室，實用面積均為370平方呎，屬1房戶，成交價共1,868.5萬元，呎價約2.5萬元。

此外，五礦地產 （00230） 發展的油塘蔚藍東岸，昨亦加推10伙於周六（21日）招標，分別為第2座8樓及15樓的A至E單位，涵蓋3房及4房，實用面積由681至1,071平方呎。項目新增「優先體驗臨海生活」付款辦法，屬1年成交期，買家於2025年12月22日付清尾數，買家亦可享60天提早先住後付。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻表示，項目至今累售442伙，套現逾39億元。

信置 （00083） 及中電 （00002） 合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，沽出1座15樓B室，實用面積1,841平方呎3房，成交價8,380萬元，呎價45,519元，全盤累售100伙，吸金逾87億元。

維港‧雙鑽1470萬沽2伙

中國海外 （00688） 啟德維港‧雙鑽再錄大手成交，據悉，有買家共斥近1,470萬元，購入1A座中層A室，以及1B座中層G室，實用面積493及300平方呎，屬2房及1房戶。

新世界 （00017） 及遠展 （00035） 旗下的啟德柏蔚森，昨連沽2伙，當中包括第6座2樓F室，實用面積381平方呎，2房間隔，成交價776.2萬元，呎價20,373元。