凱和山減價加推70伙248萬入場 [香港經濟日報] 2024-12-11

新盤持續以低價吸客，路勁 （01098） 旗下屯門凱和山，昨劈價加推70伙，最高折扣增至26%，連同8%現金回贈，折實價約248萬元入場，折實呎價7,998元起，部分單位相較首批價單約有2成折讓。

屯門凱和山新加推3號價單，涵蓋開放式至2房，實用面積291至586平方呎，該批單位定價由約364.2萬至830.4萬元，呎價由11,748至14,604元，以基本折扣26%計算，折實價由約269.5萬至614.5萬元，折實呎價由8,694至10,807元，若買家使用120天付款，並沒有申請免息免供按揭貸款，可獲8%現金回贈，最低折實價為248萬至565.4萬元，折實呎價7,998至9,943元。

呎價創同區新盤8年低

參考新價單的5座5樓J室，實用面積291平方呎，開放式間隔，定價為380萬元，呎價13,059元，而首張價單（2023年9月）中，同層同面積的K室，定價407.1萬元，減幅約6.7%。

現時最高折扣優惠已由首張價單的18%，增至3號價單的26%，更提供8%現金回贈，若計及折扣優惠後，前者折實價為258.7萬元，後者折實333.8萬元，減幅擴至約22%。

此外，現時最低折實呎價7,998元，屬屯門區繼2016年7月豐連首批最平折實呎價7,713元後，約8年來同區呎價最平的新盤。

路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，全新第3號價單為「Chill勁價」，寓意「超勁價」，定價參考周邊項目成交價及單位自身景觀等，最快下周開賣。

該盤已屆現樓，是次亦為買家推出2種付款計劃，分別為「120天靈活付款辦法」及「360天現金優惠付款辦法」，另提供「首18個月免息免供80%第一按揭貸款」。

柏蔚森II 增25伙可享17%折扣

此外，新世界 （00017） 及遠展 （00035） 合作的啟德柏蔚森，目前亦推出「冬日限時禮遇」，買家於12月14日至2025年1月5日期間，購入項目指定單位，可獲12.8萬元售價折扣，至於柏蔚森II則更新價單，新增25個精選單位可享17%折扣，全盤自開售以來累售501伙，套現逾34億元。

九倉 （00004） 旗下山頂77/79 PEAK ROAD，昨加推山頂道77C號獨立屋，並於下周二（17日）招標發售，大屋實用面積為6,257平方呎，連1,349平方呎花園及933平方呎停車場。

另方面，新地 （00016） 旗下沙田瓏珀山，沽出King Tower 1的19樓B室，3房1套間隔，實用面積943平方呎，成交額為1,663.8萬元，呎價17,644元。項目6個半月累售99伙，套現近21.2億元。

華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟，沽出8座37樓A室，實用面積1,523平方呎，屬3房1套間隔，成交價約6,542.7萬元，呎價逾42,959元。