凱和山70伙近沽清大手客掃6戶 [香港經濟日報] 2024-12-17

隨着按息可望持續下降，大手客再度重臨，屯門凱和山昨推70伙近沽清，有買家斥2,405萬元連購6伙；另啟德維港‧雙鑽亦獲一組客斥3,330萬元連購3伙。市場憧憬本周美國再度減息，料進一步帶動投資者入市。

路勁及深圳控股 （00604） 發展的凱和山，於上周劈價推出70伙後，於昨晚（16日）首輪銷售。據悉，約有150組準買家到場，即晚沽出約69伙，套現逾3億元。同時錄得大手成交，有投資者斥2,405萬元連購6伙，包括3座6伙1房單位，成交價最高為3座18樓K室，實用面積384平方呎，以414.8萬元售出，呎價10,801元。據悉，買家將用作投資用途。

擬短期加推 有提價空間

路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，據向代理了解，昨晚約有3成準買家為投資者，當中也不乏換樓客，對銷情具信心，也會視乎開售情況，不排除短期內加推，屆時將有一定提價空間，新加推單位仍以1房及兩房戶為主。

而昨銷售的單位實用面積由291至586平方呎，最低折實價由248萬至565萬元，折實呎價7,998至9,943元。

啟德天瀧3房戶 3752萬成交

此外，中國海外 （00688） 旗下啟德維港‧雙鑽，繼上周三有大手客，共斥5,200萬元連掃該盤10伙後，昨日再錄買家掃貨，據悉，該買家以3,330萬元，購入2B座30樓A至C室，實用面積306至593平方呎，屬1房至3房間隔，成交價由約661萬至1,658萬元，呎價由約21,631至27,966元。

當中第2B座30樓A室，實用面593平方呎3房，成交價約1,658萬元，呎價27,966元，創項目標準戶成交價及呎價新高。據悉，買家鍾情啟德體育園及維港景致，購入單位作自用。

恒地 （00012） 牽頭發展的啟德天瀧，昨日再錄成交個案，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧3座23樓B室，實用面積1,085平方呎，3房間隔，成交價3,752萬元，呎價34,581元，項目自10月中起以現樓形式推售後，經已沽出47伙，套現約18.4億元。

康城PARK SEASONS 沽1伙

會德豐地產發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，沽出2B座29樓G室，實用面積335平方呎1房，成交496.5萬元，呎價14,821元。SEASONS系列累售達948伙，套現逾58.9億元。另宏安地產 （01243） 發展的北角101 KINGS ROAD，則沽出28樓F室，實用面積262平方呎，1房戶型，成交價643.6萬元，呎價24,565元。

利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據所得，2024年11月全港共錄得2,432宗一手私人住宅買賣登記，較10月的1,527宗持續大升59%，為7個月來首度衝破2,000宗之上的水平。11月份登記總值也相應大增87%，錄得317.25億元，連漲兩個月，創近7個月最多。