再停加息 料今季一手成交升逾4成 [香港經濟日報] 2023-11-06

一手方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料統計，以10月首24日《施政報告》公布前計算，一手成交量錄約168宗，平均每日約7宗；隨着《施政報告》發表後，10月25日至31日短短7日一手成交量錄約171宗，平均每日達24宗，升幅超過2.4倍，充分反映不少準買家加快入市步伐，刺激一手交投。

最近新盤市場「群盤並起」，根據市場統計，11月將有多個全新盤登場，當中不乏矚目的大型新盤，涉及伙數超過3,000伙，勢必「一馬當先」，成為帶動樓市邁向復甦的主要動力。

除了樓市本身基本因素好轉外，息口走勢亦「錦上添花」，為樓市回勇添助力。日前美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期息率維持不變，已經連續兩次未有加息，至於本港各大型銀行亦維持最優惠利率不變，似乎美國加息潮已接近尾聲，息口相當接近見頂回落。

個人預期，在一手明顯加快步伐下，相信11及12月一手成交量將重上逾千宗水平，帶動第四季一手成交升至3,000宗，比起第三季按季急升超過4成。至於樓價方面，鑑於最近發展商推盤積極，新盤定價仍然吸引，預期樓價短期內難以迅速回升，但在樓市氣氛好轉下，有望止跌回穩。