其士料樓市5%波動 主力推九龍兩項目 [香港經濟日報] 2023-01-04

加息陰霾下，樓市交投淡靜，其士國際（00025）預計2022年樓價跌約1成，到2023年息口見頂，樓市會再有5%左右的波動。而2023年集團將主力推售旺角傲寓餘下單位及太子道西新盤，另外，沙田恒樂里項目亦在積極籌備當中。

其士國際集團物業發展部總經理司徒世華表示，香港自金融風暴後，長期處於0息狀態，甚至負利率的階段，故是次加息對市民造成一定心理壓力。

雖然美國連續數次加息，但香港銀行利率升幅不大，現時實際利率只是3厘左右，對供樓負擔影響輕微，加息主要是心理因素，一定程度上打擊市民入市意慾，2022年樓價跌約1成。2023年息口有機會見頂，加上香港對房屋有剛性需求，樓市或會明朗化，預期樓價將有5%左右的變動。

通關可刺激豪宅交投

豪宅市場方面，其士國際集團物業發展部助理銷售及市場經理曾家進指，受加息及疫情封關等因素影響，豪宅市場成交量減少。不過，市場上亦不乏大額成交，九龍以及港島區的豪宅均錄得破頂成交，可見市場優質單位仍具一定需求，期望未來中港兩地通關，可刺激豪宅市場交投。

曾家進指，集團旗下旺角傲寓已經累售84伙，此前推出的新付款計劃及優惠，市場反應積極，2023年將積極部署推出高層、享開揚景的單位。

太子道西盤提供58伙

另外，集團亦部署2023年年中推出太子道西292A至292D號項目，該項目位屬九龍市中心傳統豪宅地段，合共提供58伙單位，主打細單位，低層以1至2房為主，高層則為景觀較開揚的大單位；單位實用面積由約300平方呎至逾1,000平方呎，定價將參考同區一手及二手成交價。至於沙田恒樂里項目，涉約250伙，亦在積極籌備中，將會參考同區及市場上其他項目的戶型。

施政報告提到，將大力推動創新科技發展，曾家進表示，集團旗下項目都有加入科技元素，以傲寓為例，該項目加入了不少智能家居功能，例如智能信箱、廚櫃加設無綫藍芽音箱功能。

此外，疫情下不少人需要在家工作，市民在家的時間大大增加，故集團亦會積極研究如何利用公共空間，為住戶提供健康生活。