六福月租22萬重返元朗大馬路 兩年前曾進駐鄰舖 新租金平37% [信報財經新聞] 2022-08-09

舖位租金不斷下滑，不少地區舖租重返十多年前水平，吸引零售商戶重新租舖。連鎖珠寶店六福（00590）原本在元朗一線地段青山公路元朗段（元朗大馬路）租用112號全幢舊樓作分店，惟於兩年前結業，新近乘租金大跌，租用毗連的元朗大馬路114號全幢，月租僅約22萬元，平毗鄰舊舖約37.1%。

消息指出，六福最新承租元朗大馬路114號全幢，包括地下、閣樓、1樓及2樓，合共建築面積約4200方呎，物業在2019年底已丟空，一直以每月40萬元放租，至去年底減至30萬元，最後以約22萬元租出，呎租約52元，租約為期3年。

未來3載料節省468萬

舖位原租戶為南韓化妝品牌innisfree，在2016年起租用，原月租約40萬元，呎租約95元，故最新租金較舊租下跌約18萬元或約45%。

資料顯示，六福2014年曾在毗連上述物業的元朗大馬路112號全幢開設分店，同樣由地下至2樓，合共建築面積約4200方呎，月租38萬元，呎租約90元；其後在2017年以35萬元續租，呎租下降約7.9%至約83元。不過，六福的租約在2020年4月到期，當時本港爆發新冠疫情，故租約期滿便不續租結業。

事隔逾兩年，如今租金大瀉，六福重回元朗大馬路租用全幢舖位，新舖位的月租較毗連的原本舖位低13萬元或約37.1%，以3年租期計，可節省約468萬元租金支出。

太子珠寶舊址減租求客

不過，零售市況仍未完全復甦，早前仍有奢侈品撤出元朗大馬路。太子珠寶鐘錶在2015年起租用元朗大馬路98號全幢，包括地下、1樓及2樓共3層，總建築面積約2400方呎，坐落元朗大馬路及大棠路交界大單邊，月租約60萬元，呎租約250元，但該品牌去年第四季租約屆滿後不再續約撤出。據知舖位以每月55萬元放租近9個月，雖然租金較舊租低5萬元或約8.3%，但至今仍未聞獲承租。

事實上，元朗大馬路的舖租已大幅回軟，如元朗大馬路75號地下部分連閣樓，地下建築面積約1350方呎，閣樓建築面積約1650方呎，建築面積共約3000方呎，2018年起由個人護理產品連鎖店屈臣氏以每月22.3萬元租用，呎租約74元，已在今年約滿離場。

食品超市每呎52元承租75號舖

市場透露，舖位最新由食品超市租用3年，月租下跌至15.5萬元，呎租約52元，租金跌幅逾三成。

另外，元朗大馬路186至194號同福大樓地下A號舖連閣樓，地下建築面積940方呎，閣樓建築面積約1100方呎，合共建築面積約2040方呎，原由體育用品店以每月15萬元承租，惟於去年底租約期滿離場。據了解，舖位剛以12.5萬元租出，呎租約61元，較原來租金下跌2.5萬元或16.7%。