公私樓正走向互相搶客？ [香港經濟日報] 2025-02-19

公營房屋供應正逐步增加，近日發布的消息包括啟德在內的簡約公屋第二期即將接受申請、公屋輪候冊縮短至5.3年，均反映此趨勢，但走下去或引發資助出售房屋及一二手私人樓競爭的老問題。

業界：居屋與私樓 客源已重疊

近日唐榮接觸地產界反映的意見認為，目前私樓樓價下跌逾27%，部分一二手樓價或與居屋等售價出現重疊。他以居屋2024為例，新居屋定價是143萬至467萬元，各屋苑平均呎價由5,980元至9,230元，最貴每呎亦逾萬元。近期新界一手開盤價，樓價265萬元至481萬元，呎價由8,898元至12,534元，如果不論地區、環境等等因素，只對比價位，他認為居屋與私樓樓價、客源已出現重疊。

特首李家超昨日提到，去年底公屋一般申請者平均輪候時間下跌至5.3年，是6年以來最低的年終數字。今屆政府在2022年上任前，輪候時間最高是6.1年，最新輪候時間縮短了0.8年，即縮短了9個半月。新政府上任後定下了公屋6年的輪候時間「封頂」，同時提出興建3萬間「簡約公屋」，目標是在5年內縮短公屋綜合輪候時間至4.5年。而這3萬間「簡約公屋」的工程已經相繼開展，更將開始陸續入伙。

根據長遠房屋策略，2025/26至2034/35年度10年期的公私營房屋新供應比例維持在70：30，在總房屋供應目標44萬個單位中，公營房屋供應目標為30.8萬個單位，私營房屋供應目標為13.2萬個單位。

附表截至2024年9月底，在2025/26至2029/30年度的5年期內，房委會和房協的公營房屋預計總建屋量約為158,600個單位，包括約102,800個公屋/綠置居單位和約55,800個其他資助出售單位。

即使後5年2030/31至2034/35年度只是達到相同的建屋量，10年總計亦已升至317,200伙，新供應理論上應該已超出長策目標一定數量，再加上近一年進取地各種收回公屋再編配的安排，出租公屋應可滿足需求。

資助出售單位供應 料增3.1萬伙

而去年底長策就提到，政府會重整公營房屋供應的布局，積極檢視未來10年（即2025/26至2034/35年度）中後期落成的公營房屋項目，逐步提升資助出售單位的供應，以增加市民置業的機會。

近年，公屋/綠置居與其他資助出售單位的比例維持在70：30，在未來10年（即2025/26至2034/35年度），將會以邁向60：40的比例作為規劃基礎，興建公屋/綠置居和其他資助出售單位。相應地，30.8萬個單位的公營房屋供應目標會分為18.5萬個公屋/綠置居單位（原21.6萬個）及12.3萬個其他資助出售單位（原為9.2萬個），資助出售單位供應會增加約3.1萬個。

未來會不會重演1997至2003年大跌市時，資助出售房屋與私人樓爭客的社會爭論？