公營屋邁「收成期」 年均逾3.2萬伙落成 [香港經濟日報] 2025-04-25

與私樓見頂逐年回落不同，團結香港基金預測，公營房屋進入「收成期」，未來5年年均32,100伙落成，屬於長遠房策公布逾10年以來首度發生，更預測未來10年落成量將較目標最多高3成。

建議檢視「插針樓」成本效益

2024/25年度的公營房屋落成量30,600伙，已經創近23年新高，但基金報告預測，未來5年（2025/26至2029/30年度）年均將達32,100伙，不但超過長策目標30,800伙，比起過去10年（2013/14至2024/25年度）年均16,800伙，高出接近1倍，加上簡約公屋後，更將達到每年37,700伙。

基金形容公營房屋落成量步入「收成期」，更長期的第2個5年（2030/31至2034/35年度），當局更預測落成量將達33,900至48,700伙，視乎有否出現延誤落成，仍較長策目標高出7%至31%。該基金認為，過去「頭輕尾重」供應問題正在緩解，而政府正在長策目標上建立供應緩衝。

團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊表示，雖然公屋供應充足，公屋輪候時間亦會持續下降，但他認為簡約公屋依然必需，以填補短期供應缺口。同時，亦建議當局應重新檢視「插針樓」和地形複雜的發展地盤的成本效益，以控制不斷膨脹的建築開支。

關稅戰令樓市疲弱，發展商啟動新項目意慾低迷，導致近月私樓動工量持續偏低，2月份雖然只有212伙動工，但已經是近6個月最多，今年首兩個月累計僅376伙，創過去15年同期新低。

未有大型私宅項目動工之下，近月動工量持續偏低，按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準，2月份全港共有2個私人住宅項目，涉及212伙，按月增加29%，為6個單月最多。不過，今年首兩個月私宅動工量累計376伙，較去年同期減少67%，並創過去15年同期新低。

2月3項目1624伙落成 5個月最少

至於2月份動工項目，包括華懋佐敦德興街項目（涉164伙）及恒地 （00012） 油麻地廟街項目（涉48伙），兩者均屬於舊樓重建項目。

落成量方面，根據屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準，2月份全港共有3個項目，涉及1,624伙落成，為5個單月最少；今年首兩個月累計共3,510伙私宅落成，較去年同期的3,596伙減少2%，為4年同期新低。

利嘉閣：料今年約2.1萬伙落成

按地區劃分，今年首兩個月落成量高度集中九龍區，涉及6個項目、合共3,337個單位落成，佔整體比例約95%，其中2月份錄得油塘朗譽，以及何文田朗賢峯（2A及2B期）落成，分別涉及634伙以及990伙；至於港島區則有堅尼地城單幢盤吉喆落成，涉及173伙，一般最多大型項目的新界區，罕有今年暫未有樓盤入伙。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，今年首兩個月私宅落成量達差估署預測全年20,860伙的16.8%，預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，包括啟德柏蔚森（涉750伙）、長沙灣Belgravia Place項目（涉714伙）等，加上其他中小型項目，初步估計今年落成量約2萬至2.1萬伙水平。