公屋有幾舊？ [香港經濟日報] 2026-02-02

去年施政報告前夕，曾經傳出政府擬挑選小量屋苑重推租者置其屋計劃，讓公屋戶買自住公屋，但最後未在報告中出現，上周有調查發現，公屋戶嫌公屋太舊，無意購買，究竟有幾舊？

31年或以上公屋 輕微超過4成

附表顯示現時近83萬伙公屋的樓齡分布，其中27萬伙，樓齡已達36年或以上，佔總數33%，如果計入31至35年的6.7萬伙，31年或以上樓齡的公屋增至33.7萬伙，剛好輕微超過4成。

回看房屋署最新調查發現，考慮購買回收租置單位租戶僅18%，較2023年少7個百分點；且僅12%租置屋邨租戶表態有意買下現居單位，20%人指無意購買主因是「單位太舊」。

房屋署在2025年3月中至5月底進行兩年一度的「公營房屋住戶綜合統計調查」，訪問了6,500戶，包括4,500個公屋住戶，回應率達76%。值得留意的是，由於調查期是去年上半年，當時樓價仍是回落期，或會影響居民意向，如果是樓價瘋漲期，可能會較多人想擁有自家物業。

據上周《經濟日報》報道相關調查發現指，32%公屋租戶會考慮購買資助出售單位。若細分購買二手居屋、新居屋、綠置居，抑或回收租置計劃單位，租戶的購買意向均較2023年下跌。其中，2023年有25%租戶表示有意購買回收租置單位，是最受歡迎的選項。但去年則下跌至18%；且傾向購買新居屋單位，佔19%，惟比例亦較2023年下跌4個百分點。

調查同時查問租置屋邨租戶對於購買現居單位的意向，僅12%人表示會考慮購買，較2023年跌5個百分點。表明無意購買的則有54%，餘下34%人則稱不知道或尚未決定。而表明無意購買的租戶中，51%人稱主因是難以負擔每月按揭還款、收入不穩定或沒有收入；39%表示因年紀大。報告指，租置單位認可居民人口中，60歲或以上的長者佔46%，難以負擔置業，故近年租置單位銷售較慢。

兩成指現居單位太舊 無意入手

另報告特別提到，有兩成租置單位的公屋租戶稱，無意購買現居單位的主因是單位太舊。

唐榮找到一份2020年的研究報告，當中提到租置單位未售出單位的一些分布類型，大概可以從中看到買家的喜好，樓齡高的賣剩百分比較高。未售單位樓齡由25至37年不等，當中28至30年樓齡和31至33年樓齡的單位，各佔約4成。

在前特首董建華時代，房委會1998年初推出「租者置其屋計劃」，容許公屋租戶可購買其自住公屋單位，家庭入息和資產不設限。賣了超過27年，18萬單位還剩下3萬個單位未售，過去唐榮亦曾提及，這些租戶經歷樓市起起落落，仍不願或無法買入單位，隨着樓齡不斷增長，整體公屋老化，居民入手意願會不斷消磨。