兩餸飯成主流 搶攻民生區舖位 [香港經濟日報] 2025-04-08

兩餸飯食肆主攻外賣市場，講求速度及平價，故生存空間較大，成舖位租務市場主力。（資料圖片）

本地消費意慾未如理想，近年「兩餸飯」漸漸成為市民「搵食」主流，兩餸飯食肆也成為舖位租賃市場主力，集中承租搶攻民生區舖位，雖然未能直接帶動舖位走俏，但有助帶旺民生區舖位租務，長遠對舖位市場有利。

以性價比高作招徠的兩餸飯食肆，深受打工仔及「無飯家庭」喜愛，為相關行業帶來龐大商機，發展甚至比傳統食肆更具優勢。近日市場連錄多宗相關租務，例如油麻地彌敦道506號地下，面積約1,000平方呎，剛以月租約9萬元租予兩餸飯餐廳，呎租約90元。

油麻地舖租9萬 回落25%

該舖鄰近油麻地港鐵站，附近坐落不少乙級商廈及民居，人流有保證，過去每月約12萬元租予連鎖咖啡店，疫情期間結業，轉以短租形式租予散貨場，近日減價至約9萬租予兩餸飯，較舊租金回落約25%。

其次，油麻地彌敦道486至488號地下B舖，面積約1,400平方呎，上月初以月租約8萬元，租予另一品牌的兩餸飯食肆，呎租約57元。

事實上，該段彌敦道雖然不是一綫旺位，但是聚落不少網紅食肆，例如經常出現人龍的權發兩餸飯及紅茶冰室等，吸引不少遊客及上班族，相信也有助上述兩家兩餸飯店迅速站穩陣腳。

觀塘仁安地舖 租11.8萬

另外，觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下D號舖，面積約1,000平方呎，屬於區內食肆旺段，聚落多種不同口味餐室，該舖近日以月租約11.8萬元租予兩餸飯，呎租約118元。據了解，該舖多年來一直由不同類型食肆承租，高峰期月租達17萬元，現時高位回落約3成。

業界人士指出，兩餸飯食肆可算是疫情期間催生的行業，由於這類食肆主攻外賣市場，講求速度及平價，故承租力相對傳統茶餐廳及冰室稍遜，一般承租面積較細及人流較多的二綫舖位，租務個案以10餘萬元較多。兩餸飯裝修成本低，故較易控制成本，故生存空間較大，成為舖位租務市場主力，有助穩定二綫區舖市走勢。