兩餸飯二綫街舖積極擴充改善空置情況 [香港經濟日報] 2025-08-12

近年兩餸飯如雨後春筍愈開愈多，主攻零售核心地段二綫街舖，承租力不算甚強，舖位月租一般在20萬元以下，但開業速度快，有助減輕二綫街舖空置情況。

近月市場連錄多宗兩餸飯租務個案，其中，油麻地彌敦道497A號麗星大廈地下E舖，面積約1,100平方呎，上月由主打燒味的兩餸店承租，月租約13萬元。資料顯示，該舖由海皇粥店承租多年，疫情期轉換租客，上手租客同為兩餸店，舊租金每月約11.5萬元，是次再換租客，租金回升約13%，相信是追回疫情期間的減幅。

權發小廚月租18萬 尖沙咀增分店

區內代理指出，該段彌敦道有不少二、三星酒店及乙級商廈，本身人流頗旺，加上同段有一家較有名氣的兩餸店及網紅餐廳開業多年，進一步吸引人流，不少兩餸店趁機進駐，希望吸納「名店」的向隅客，故近2年該段彌敦道先後聚落5至6間兩餸店。

例如油麻地彌敦道521號地舖，面積約1,333平方呎，早前由兩餸店以月租12.5萬元承租，呎租約94元。

再者，尖沙咀堪富利士道11號地下及1樓，面積合共2,000平方呎，前租客椰子雞煲專門店，在6月底租約屆滿後決定撤出，舖位隨即獲權發小廚承租，月租約18萬元，較舊租金每月25萬元，減幅達28%。

另外，怡和街1至1L號香港大廈地下D舖及閣樓，面積合共約1,300平方呎，上月以23萬元租出，租客為兩餸飯，較上手租客謝瑞麟離場時月租30萬元，平約7萬元或約23.3%。

近期一個網上群組統計，截至6月底，全港兩餸飯店超過640間，成為餐飲業主流。有餐飲界人士形容，兩餸飯儼如「殺戮戰場」，甚至認為兩餸飯已成為香港的飲食文化。不過，地產界人士則認為，兩餸飯店開業速度快，集中承租人流較旺的二綫街舖，對於減輕二綫街舖有一定支持作用。