兩焦點盤齊發力鎖緊客源 文曜速沽10伙凱和山收約3000票 [星島日報] 2023-09-21

焦點盤連環出擊，進一步推高樓市氣氛，建灝地產旗下九龍城文曜以低價出擊，位於現樓示範單位昨日再現參觀人潮，情況相當不俗，由於項目銷售不受規管，發展商已預留方式推售單位，發展商表示，項目已售出10伙，另有6伙獲預留，成績不俗；路勁牽頭發展的屯門掃管笏凱和山落實周六（23日）進行首輪銷售，項目入票持續，市場稱項目暫錄約3000票，超額約18倍。

文曜以低價出擊，首批31伙折實平均呎價18488元推售，即時掀起睇樓潮，昨日雖非假期，但位於現樓示範單位仍然出現大排長龍情況，人龍由示範單位排至戶外，情況相當不俗。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，文曜公布首張價單後，不少意向買家親身到場排隊參觀，參觀情況踴躍，排隊參觀人龍一直排到行人路上，部分時段輪候時間更達一小時，場面熱鬧，示範單位內亦人頭湧湧，截至昨日晚上8時，示範單位已累計錄得逾3000人次參觀，

成交價598萬至1811萬

鄭智荣續稱，不少意向買家對項目開則、用料、景觀及價格等各方面均非常欣賞，部分意向人士更於參觀後立即拍板預留，鑑於市場反應熱烈，決定於昨日開售，截至晚上8時，已錄得10個單位成交，成交價介乎約598.8萬元至1811.78萬，呎價介乎約15730元至20042元，套現約9003.02萬，項目售出及獲預留單位，合計已達16伙，由於不少單位已被認購，將考慮按市場需要加推單位應市。

位於聯合道18號的文曜共提供92伙，面積379至2183方呎，涵蓋1房至4房戶，當中主打2房戶佔項目約52%。

項目首張價單涉及31伙，以最高折扣計算，折實平均呎價18488元，折實售價介乎598.8萬至1930.9萬，折實呎價由15730元至21360元。

路勁地產及深圳控股合作發展的凱和山，落實本周六（23日）進行首輪銷售，推出價單上的158伙以抽籤方式發售，另推出10伙於周日（24日）起以招標方式發售。市場消息指出，項目入票已突破3000張，以首輪銷售單位計，超額認購18倍。

入票用家主導

據代理方面表示，項目由於開價吸引，入票客源以上車及小家庭客為主，亦有不少換樓客有意入票購入3房單位，相信用家入票佔項目80%至90%。

凱和山迄今發出兩張價單，首張價單涉140伙，計算最高折扣後，折實平均呎價11088元，期後加推2號價單，涉70伙，折實平均呎價11488元。

發展商日前公布銷售安排，推出價單上的158伙於本周六（23日）以抽籤方式發售，另推出10伙於周日（24日）以招標方式發售。

開售當日分兩組揀樓，A組大手組別可優先認購，買家最少須購1伙3房戶，或2伙指定單位，上限最多可購4伙；隨後進行的B組，買家可認購1至2伙。另有10伙周日以招標方式出售。

位於管翠路18號的凱和山共提供693伙，涵蓋開放式至4房戶，其中679伙分層單位面積由291至1577方呎，另有14座洋房，面積2031至3419方呎，項目預計2024年6月底落成入伙，樓花期不足10個月。

文曜吸引大批市民到場參觀，發展商稱部分輪候時間達1小時，昨日並落實10宗成交，另有6伙獲預留。