兩測量師行 齊看淡樓市仲量行：樓價或挫5成 高力：美停加息才回穩 [香港經濟日報] 2022-10-13

加息衝擊下，近期樓價持續回落，多家測量師行紛紛調整未來樓市預測。最悲觀為仲量聯行，該行預測樓價會重演於1999至2003年間的漫長下行周期，最終或有機會累跌近50%，認為現在是撤辣的最好時機，以免負資產情況再現。

另一測量師行高力亦預料，今年全年樓價下跌約12%。

仲量聯行香港主席曾煥平指，今年至今樓價已下跌近10%，雖樓價不會斷崖式下滑，但在加息及全球經濟疲弱等因素影響下，預期明年樓價會重演於1999至2003年間的漫長下行周期，當時期內每年樓價跌10%，累積跌幅近50%。

仲量行籲撤辣稅 防負資產潮

他認為，政府應具前瞻性，在樓價跌勢加劇前採取行動，建議當局立即撤銷買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）及額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD），並避免分段執行。撤銷BSD是挽留人才的重點，相信撤銷BSD後，其正面影響較通關更大。

他表示，因為SSD政策對於本受經濟困擾的業主有更大打擊及造成不公，所以認為當局應該同時撤銷SSD。他亦建議2,000萬元以上住宅按揭成數該交回銀行決定（現時最高借貸成數為5成），因為現時按揭成數規定令準買家難以換樓，導致豪宅交投冰封。

曾煥平又指，若政府考慮立即撤銷辣招，即使樓市跌勢持續，但可以減慢其跌勢，或留有喘息空間，否則明年樓價會進一步跌逾10%。同時，隨着息口上升，料明年負資產數字將明顯上升，相信豪宅的交投最受影響。

而鑑於通關後亦不代表有大量現金流向本港市場，加上外地人為免繳稅，會盡量避免在港置業，因此如政府不撤辣，通關與否對樓市的影響並不大。

另外，高力指，美國加息令按揭息口及置業人士的最低收入要求提高，對住宅市場構成壓力，置業人士預期樓價下調。由於買賣雙方價格期望差距擴大，導致今年第二季二手住宅市場的季度成交量按年下挫32.3%。

高力倡降印花稅率招才吸資

高力亞洲區估價及諮詢服務行政董事周若瑜指，未來6個月的住宅價格調整步伐或會加快，預計樓價於今年將進一步按年跌10%至12%，而明年尚有調整壓力，直至明年下半年美國或停止加息，樓價可望回穩。

她亦指，過往在住宅物業BSD中，非香港永久性居民只佔5.7%，預計通關未必能夠扭轉住宅價格的跌勢。另外，她認為政府可考慮重新審視辣招，如降低BSD稅率（現為樓價30%），可望吸納人才來港以及投資。