兩次減息搶入市 [香港經濟日報] 2024-12-19

今日將發布美國議息結果及本地最優惠利率消息，往後息口都有機會現水平橫行一段時間，亦即按息大約是3.5厘上下（截至昨日是3.625厘）。

而最新細單位回報率則達3.7厘，今年10月，兩次減息期間亦有人趁機買樓收租。

附表顯示主要銀行最優惠利率的變化，9月及11月兩次減最優惠利率（P），而最新按揭利率是P-1.75厘，即3.625厘，兩次減息期間的10月，亦有投資者搶入買樓收租，近日成功租出。

有投資者趁機買樓 成功租出

美聯物業發布成交資訊，大角咀利奧坊．凱岸1座低層L室，實用面積約193平方呎，開放式，外望城市景觀。新租客從事金融業，心儀屋苑樓齡新，內籠企理，故沒有議價便立即以月租13,000元承租單位，呎租約67.4元。業主於2024年10月以約299萬元購入，買入呎價15,492元，即時可享回報約5.2厘。

利嘉閣地產發布的成交信息，西半山中發大廈中層C室的二手租賃成交個案，單位實用面積約308平方呎，1房間隔，外望開揚市景。新租客為區內客，鍾情放盤單位附帶全新裝修及家電齊備，加上鄰近蘇豪區及中環半山扶手電梯，旺中帶靜，睇樓後即時洽租。業主原以15,000元放租，經議價後，最終以14,000元合理價租出，折合實用面積呎租約45元。據悉，業主於今年10月以約410萬元購入單位，現享租金回報約4.1厘。

類似的情況亦在新盤市場發生，同樣搶細單位。昨日唐榮提到屯門新盤凱和山劈價搶客，開售70伙，成功售出67伙，據發展商透露，客源分布上，用家及投資者各佔約一半，並錄得大手客斥資逾2,405萬元購6伙翠綠山景1房投資。

另有一組大手客共斥約1.5億元，連環購入DOUBLE COAST I、維港‧雙鑽及啟德海灣，合共涉26伙，屬現時跑道區內最大手交投。其中，由會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST I，昨錄1組實力客連購10伙，涉資逾6,618萬元，包括5伙1房及5伙2房，成交價由551.7萬至768.6萬元，呎價由17,241至17,809元。

除此之外，該組大手客亦連環掃入10伙中國海外發展的維港‧雙鑽，涉資約5,200萬元。該批單位實用面積由300至305平方呎，均屬1房單位，成交價介乎509.2萬至529.2萬元，呎價16,872至17,457元。據悉，買家看好啟德跑道區前景，亦見區內1房租金回報理想，故購入作長綫投資用途。

細單位租金回報3.7厘 12年高

上述細單位，面積全部低於431平方呎，差餉物業估價署設定為A類單位，最新10月數據，這類單位回報率是3.7厘，是12年以來高位，亦是唯一高於現有按揭利率的住宅類型，只要穩守現時租金水平，到明年5月逐步踏入租務旺季，回報率有機會進一步爆上，部分投資者相信亦是睇準這個機會。