兩新盤同日命名部署第4季出擊 [香港經濟日報] 2026-09-24

兩盤昨齊命名，均主打2房戶，部署第四季出擊。元朗東成里項目命名YOHO SEASONS，第1A期逾600伙，最快今年第四季推售；另紅磡瑅海（ONE MARINA）同日命名，供451伙，最快10月開賣。

新一份施政報告定調北部都會區全速建設，主要發展商近年均在北都透過投地及補地價「插旗」，元朗作為北都較成熟區域，將成為北都移居核心之一，發展商遂推出全新項目，以把握北都建設機遇；同時，港銀未跟隨美國加息，發展商趁低息時期積極去貨。

把握北都機遇 趁低息速推盤

新地 （00016） 副董事總經理雷霆表示，港銀未跟隨美國加息，各大銀行仍然非常積極爭取住宅按揭，加上租金持續上升，包括新盤庫存陸續減少，相信第四季樓市的升勢持續。另外，樓市健康平穩發展，政府大力鼓勵生育，料未來居住需求會增加。

新地發展的YOHO SEASONS，位於元朗蠔洲路，整個項目初步計劃分3期發展，涉及逾千伙，將率先推出第1A期，涉及逾600伙，主打2房，最快第四季中推售。

雷霆指出，北都為政府未來發展重點核心，而元朗置身於其策略性位置，集團發展該區多年，持續拓展YOHO品牌，是次YOHO SEASONS作為元朗站YOHO系列全新低密度項目，建立區內具代表性的時尚生活版圖。

新地代理執行董事胡致遠表示，整個項目初步計劃分3期發展，涉及逾千伙，約設6座。項目將率先推出第1A期，現正待批預售樓花同意書，涉及665伙，位處第1、2及5座，屬於低密度住宅項目，樓高6層至20層，涵蓋1房至3房，主打2房，預計關鍵日期為2028年2月24日，最快今年第四季中推出，另基座設約2.8萬平方呎商場。

YOHO SEASONS 1A期 涉逾600伙

項目名稱「YOHO SEASONS」凸顯其YOHO系列的優勢，同時坐享南生圍及錦田河四季景致，亦呼應項目集都會與自然於一身的獨特定位。資料顯示，項目地皮由新地於2023年中以23億元完成補地價，以可建樓面約80萬平方呎計算，每呎樓面補地價約2,865元。

其次，信置 （00083） 、招商局置地 （00978） 及市建局合作發展的紅磡榮光街/崇安街項目，昨命名為「瑅海」，共提供451伙。信和置業執行董事田兆源表示，項目設2座，涵蓋1至4房戶型，不少單位享海景，當中2房佔逾7成單位，預計落成日期為2028年9月30日，現正待批預售樓花同意書，料短期內可批出，有機會10月上載樓書及開售。

招商局蛇口工業區控股海外發展事業部總經理李堯表示，項目傲踞「東維港灣區（Victoria Cove Area）」核心地段，亦鄰近港鐵土瓜灣站。

瑅海供451伙 有望10月開售

田兆源稱，項目名稱「瑅」意指溫潤珍貴的美玉；「海」則呼應項目鄰近維港的優越位置及海景視野。「瑅海」寓意項目如臨海珍玉般稀有珍貴，於維港之畔成就一席矜罕居所。而英文名「ONE MARINA」則凸顯臨海珍稀而獨一無二的瑰寶。

翻查資料，上述地皮位處整個「小區發展」中最單邊位置，於2022年由發展商以約23.9億元奪得，總樓面面積約27.9萬平方呎，每平方呎樓面地價約8,571元。

此外，同系將軍澳海瑅灣II昨更新價單，將4伙2房戶輕微加價，升幅均為0.5%，包括3B座50樓D室，實用面積554平方呎，原先定價為1,076.4萬元，目前稍增至1,081.8萬元。