兩新盤今暫緩推售涉逾200伙 [香港經濟日報] 2025-11-28

大埔宏福苑5級大火後，多個新盤緊急煞停推售計劃，涉逾200伙；其中油麻地瑧爾原定今日首輪銷售，經已宣布延遲銷售，油塘柏景峰亦暫停今日次輪開售。

新世界 （00017） 發展的瑧爾，原定今日首輪銷售，並盡推全盤63伙，現首輪開售順延，並已更新銷售安排，最新銷售日期容後公布。

項目原計劃於今日推售的單位，實用面積212至380平方呎，折實售價由491.7萬至1,016.8萬元，折實呎價19,284至26,758元。入場單位為3樓A室，實用面積250平方呎1房戶，折實價491.7萬元，折實呎價19,668元；而呎價最低為3樓B室，實用面積380平方呎，2房梗廚，折實價733.8萬元，折實呎價19,284元。

另外，信置 （00083） 、資本策略 （00497） 及港鐵 （00066） 合作的柏景峰，原定今日進行次輪銷售150伙，但發展商昨指出，今輪銷售將延期，新銷售日期有待公布。

原先今推出的150伙，全數為標準單位，實用面積293至578平方呎，折實價由427.4萬至950.7萬元，折實呎價由14,108至16,448元。入場單位為3座8樓C7室，實用面積293平方呎1房，折實價427.4萬元，折實呎價14,589元。最低呎價單位為1座6樓A8室，實用面積375平方呎2房，折實價529萬元，折實呎價14,108元。

另一方面，會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST III，上周上載樓書及開放示範單位，原計劃短期內公布價單，但發展商最新表示，銷售部署將稍作順延。該盤早前已上載樓書，由1座物業組成，細分1A及1B座，共提供525伙，實用面積249至1,373平方呎，涵蓋開放式至3房戶，主打1房及2房戶，佔全盤比率約80%。

12月一手成交 料續逾千宗

另外，據美聯物業研究中心統計，截至周三（26日）今年一手成交量錄18,561宗，較去年全年15,506宗高出約19.7%，比起2014年至2024年平均每年約14,938宗更大升約24.3%。

美聯物業分析師岑頌謙指，雖然12月樓市或受假日氣氛影響，但預期下月美國聯儲局有機會進一步減息，相信樓市暢旺氣氛將持續，料12月一手成交量繼續超過千宗，即屆時將連續11個月錄逾千宗，創自2013年一手銷售條例後最長紀錄。

同時，一手累積餘貨量跌至約19,060伙，按月續減2.9%，連跌10個月，比起今年1月高位23,121伙，減少超過4,000伙，跌約17.6%。