兩局貫徹提速建屋強調產業發展甯漢豪 [香港經濟日報] 2023-10-19

施政報告下周公布，發展局局長甯漢豪、房屋局局長何永賢昨日出席本報舉辦的「築動未來」論壇，兩局長不約而同談及提速、提量、提效造地建屋。甯漢豪稱，必須克服土地帶來的限制，「有地先有得諗」，新田科技城在內的北都將為經濟注入新動力；何永賢則稱，傳統密集式人手建築難以持續，需採用如組裝合成（MiC）建築法等創新技術，而房委會下半年項目將採用。

《香港經濟日報》聯同《地產站》舉辦「築動未來」房地產精英論壇，聚焦可持續發展、綠色建築及創新。出席致辭的甯漢豪稱，要滿足可持續的經濟及社會發展，克服土地限制是必需要，強調「有地先有得諗」，未來10年鎖定3,280公頃熟地發展，由第1年的110公頃，遞增至第10年約480公頃。

未來10年供應 來自北都交椅洲

未來10年，很多土地供應來自北部都會區及交椅洲兩個重要引擎，其中北都新發展區土地3,000多公頃，容納超過50萬個新增單位。甯漢豪形容：「北都提供的新土地，已經走出只講房屋供應年代，強調產業發展，注入新經濟動力。」例如洪水橋發展成為現代服務中心，提供逾千萬平方呎的商業樓面，預計2026年完成平整。

至於600公頃的新田科技城，近月進行兩個月公眾諮詢，容納約7,535平方呎樓面，相當於17個科學園，如期2024年展開法定程序，2024年年底開始土地平整。至於面積更大的羅湖文錦道一帶，涉及不少於1,500公頃土地，有潛力發展各種多元用途，甯漢豪透露，將於2024年初就發展方向做諮詢。

甯漢豪指交椅洲人工島採用「提前部署、擴大容量」部署，提供1,000公頃全新土地，增強政府在土地供應方面主導性。人工島土地足以興建20多萬房屋單位，讓市民更多休憩空間及社區設施，不同停留在追趕起幾多單位的使命。

房委會一半項目 將採MiC技術

在提供足夠土地供應之後，如何將土地建成房屋，滿足市民上樓、置業的需求。何永賢稱，政府未來10年要達到提速、提量及提效的目標，但目前建築業界面臨人手老化，而傳統的密集式人手建築，已經難以繼續進行，需採用如MiC（組裝合成建築）的創新建築法，並利用大灣區的優勢，把單位的建築組件在地盤時再裝嵌。

除了加快建築速度外，使用MiC可做到降低污染、減少建築廢物，亦可透過資訊管理及分析平台「智築目」，促進從規劃到移交階段的有效管理，藉以提升生產力、質量及施工安全。何永賢稱，現時採用MiC建築的先導項目，包括觀塘安達臣道公屋、藍田德田街公屋，而下半年房委會約一半的項目中，將繼續沿用MiC技術。

屋苑也會引入智慧管理系統，藉以提升效率，例如可透過機械人作清潔、消毒，甚至可藉高空鏡頭，監察有否住戶作高空擲物，或非法傾倒垃圾，也可透過短訊和電腦平台，向前綫管理辦公室發出提示訊號。何永賢指出，待公屋供應到位，劏房戶居住環境改善下，居民背景來自五湖四海，要加強鄰里關係，增加人情味，需舉辦更多不同的活動供居民參與，提升入住市民的幸福感。