兩大藍籌盤有價有市 [香港經濟日報] 2026-01-23

本地樓市由去年開始觸底回升，交投氣氛延續至今，二手不少屋苑已經呈價、量齊升局面。

本月首3周 太古城價量齊升

反映本港樓價走勢的「美聯樓價指數」，最新報135.87點，按周升0.37%，已經連升8個星期，並創約20個月新高。最新樓價指數比起4星期前上升1.1%，而本年迄今樓價升0.86%，較2025年低位的升幅擴大至7.59%。

從數據到實質的二手買賣個案，也看到樓價走勢似乎停不了，如港島東的龍頭屋苑太古城，1月首3周已累計約25宗買賣，超越去年12月全月的20宗，至於實用呎價亦按月逐步上升，至最新的15,662元。樓價水平已高於過去兩年的同期，若至月底屋苑實用均價攀上1.6萬元，則是創近2年半新高。

樓價有力再上，主要是部分優質戶得到買家追捧，如月內啟天閣中層實用面積680平方呎單位，內籠備有靚裝修，符合外區買家心水而獲承接，作價1,175萬元，區內代理雖指屬市價，但呎價已達1.8萬元水平。此外，碧藤閣低層向東南望園景單位，以1,438萬元成交，以實用面積897平方呎計，均價約1.6萬元。值得留意的是，原業主2024年3月以1,290萬元購入，持貨不足兩年，現轉手帳面有148萬元「落袋」，不用蝕讓，此正好反映屋苑樓價逐漸收復失地。

一城2房戶 呎價「愈升愈有」

至於細價物業的升幅更見凌厲，主要是百元印花稅持續發酵，去年極受買家歡迎的沙田第一城2房戶，今年成交價雖已升至逾400萬元，但交投仍然持續，而且此類單位呎價「愈升愈有」，目前已達至1.5萬元水平。如最新52座中層F室，實用面積284平方呎，叫價445萬元，最終零議價沽出，呎價15,669元；同期39座中層A室，呎數相同，成文交價429萬元，呎價亦達15,106元。第一城1月已累錄22宗成交，按月同期升7成。

樓市在多項利好因素支持，包括減息帶來的「供平過租」刺激租轉買、資金回流（如避險需求、儲蓄）轉投物業、經濟復甦及財富效應（如港股反彈）提升入市信心、租金高企帶動投資需求，以及政府撤辣和放寬按揭政策，加上人才流入與需求剛性，以上都是共同造成價、量齊升的局面。而正由於買樓人數增加，二手盤源補充不單緩慢，業主放盤持價強硬，買家要相對較高價錢才可入市，亦是推升樓價另一直接因素。