兩大地產代理料明年樓價轉升逾5% [香港經濟日報] 2024-12-20

隨着美國再度減息，兩大地產代理龍頭中原地產及美聯物業 （01200） 均預期，明年樓市有望扭轉近年跌勢，分別預期樓價升10%及5%。

中原看好豪宅 料明年漲15%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，隨着樓市進入減息周期連帶息口回落，樓價有望見底回升，全年看升約10%，租金料升約5%。預計中原城市領先指數（CCL）有望重上151點、重返2023年11月的水平，當中尤為看好豪宅明年表現，料錄15%升幅，中小型則升10%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，2024年政府全面撤辣且進入減息周期，樓市買賣回升。首11個月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄62,469宗，預測全年6.7萬宗，將按年上升約1成半，為2021年96,133宗後的3年高位。

至於美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽則指，隨着本港樓市多項利好因素出現，本港樓價有望按年回升約5%，扭轉過往3年的跌勢；美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，現時新盤餘貨量仍然高企，料發展商開價仍偏向保守。他又認為利率走勢難以估計，惟強調減息無論如何均利好樓市。

美聯料住宅租金升6% 跑贏樓價

租金方面，馬泰陽認為，隨着外來專才及內地留學生持續來港，料整體住宅租金來年再升6%，跑贏樓價升幅，打破「租升價跌」的情況。至於中原方面則預測租金升幅可達5%。

在明年的新盤成交量方面，兩大行均預期可望增加至1.8萬宗，有機會創2019年後、近6年新高。而二手成交方面，中原預測明年二手成交量約4.2萬宗，而美聯則預測約4萬宗。就着政府房策建議，陳永傑指，政府可考慮擔保綠、白表居屋申請人「轉車」買私樓，可鼓勵有能力的市民向上流動。