兩個跑贏大市屋苑 [香港經濟日報] 2026-08-28

中原地產一份報告提到，選取上手於2019至2021年二手買入，並於2026年上半年二手轉售宗數達5宗或以上的屋苑作統計，當中新界兩個屋苑萬景峯及名城更已超越高位升逾7%，跑贏大市（見表）。

樓價持續上升逾1年，最新CCL較2025年5月低位已回升19.21%，但暫仍較2021年8月的歷史高位低15.79%。其中新界西萬景峯上手於2019至2021年二手買入，並於今年上半年轉售錄5宗，全數帳面獲利，平均賺幅7.64%，為眾屋苑之冠。因為萬景峯相對荃灣市中心屋苑樓齡較新，地理位置方便，鄰近荃灣市中心及處於港鐵荃灣綫和屯馬綫之間，而且租金回報理想，深受用家及投資者歡迎，帶動樓價向好，超越高峰時水平。

萬景峯超越高位 名城平均賺7.6%

翻查近期成交，荃灣萬景峯1座高層E室，實用面積507平方呎，2房間隔，向內園及望開揚市景，開價1,020萬元，放盤僅1日，微減5萬元，以1,015萬元沽出，實用呎價高見20,020元。

資料顯示，原業主於2010年8月以429.8萬元買入單位，收租多年，最近決定放盤，帳面獲利585.2萬元，單位16年間升值1.4倍。

另一屋苑是新界東名城平均賺幅錄7.56%居次，屋苑位於港鐵大圍站旁，租務活躍，樓價較同區大型新盤略低，吸引買家，加上在2019至2021年期間樓價升幅相對少，致今年成功重返高位。早前一宗是高位買入只微蝕，唐榮亦提到名城是重回高位、望見家鄉的屋苑，當時大圍名城2期盛薈5座中層NB室一宗成交，實用面積842平方呎，屬3房兩廳連主人套房設計，最終以1,468萬元沽出，實用面積呎價17,435元。據了解，原業主於2021年8月以1,483萬元購入上址，持貨不足5年至今沽售，帳面輕微損失15萬元，期內僅僅跌價1%。

中原地產報告亦有提到，十大屋苑表現，以映灣園表現最好，轉售較高位平均帳面只蝕8.04%；海怡半島及新都城亦不俗，平均較高位蝕10.17%及11.82%。美孚新邨平均蝕超過兩成最差。其餘6個屋苑的平均蝕幅介乎12.14%至19.14%不等。

10大屋苑 映灣園僅蝕8%最強

映灣園9座低層A室，實用面積912平方呎，3房套房連儲物房間隔，向北，景觀近望泳池，遠望海景，十分開揚。業主開價970萬元放售，以958萬元成交，實用呎價10,504元。買家為同屋苑外籍租客，鍾情同類戶型單位，而上址兼備雅致裝修，一見傾心，隨即議價承接。原業主於2021年高位以948萬元買入單位，持貨約5年，單位升值10萬元或1.1%。