兩個不同年份買入回報差2厘 [香港經濟日報] 2025-07-31

樓價升幅比不上租金升勢，加上低息環境持續，即使已正值租務黃金檔期，收租客亦趕緊上車，以求追上高租的好時機。而現時才入市，仍趕得上租務旺季尾班車嗎？

市場數據早已反映出租金與樓價之間出現背道而馳，租金升幅未止，樓價並未擺脫低位。據美聯租金走勢圖6月實用面積計算的私樓平均呎租報約38.3元，按月升約0.5%，連升5個月，呎租創近6年（71個月）新高，並進一步直逼2019年7月紀錄高位。

換言之，樓價續於低位橫行，而市場預期9月美息有機下調，本港息口或跟隨向下，手頭資金充裕的投資者，自不然轉投回報勝於定存的「磚頭」身上，同時租金高企下，買樓收租成大勢所趨。

鐵路盤租金升幅 勝10大屋苑

而大學校區鐵路站周邊的屋苑，更因地乘便，不僅成為學生客追捧的對象，同時亦吸引追回報的收租客青睞。鐵路沿綫屋苑方面，美聯統計6月部分屋苑呎租按月升幅較10大屋苑更顯著，如沙田站沙田中心呎租按月升約9.4%，荔枝角站泓景臺及奧運站柏景灣亦分別升約7.2%及約6.9%，火炭站御龍山與堅尼地城站泓都呎租則分別升約5.9%及約5.8%（見表），升幅較10大屋苑呎租表現最好的美孚新邨更高。

中原地產發布，火炭星凱‧堤岸1座中層C室，實用面積228平方呎，開放式間隔，原本叫租約1.65萬元，日前議價後以1.6萬元租出，呎租70.2元。新租客為兩名內地男學生，新學年將於中大就讀，見屋苑交通方便，配套完善，單位間隔合用，即把握機會以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2025年以400萬元購入單位，是次租出單位，可享約4.8厘租金回報。

如果比照同一屋苑，不同時段買入，樓價少174萬元、回報相差近1.8厘。

同樣是火炭星凱‧堤岸租務成交，單位亦是1座中層C室，實用面積228平方呎，開放式間隔，以1.45萬元租出。據指，業主原開價約1.6萬元，經議價後以1.45萬元租出，實用呎租63.6元。新租客為一名內地女學生，新學年將於中大就讀，業主於2021年以574萬元購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

投資者追逐升浪 紛加快入市

不少投資者追逐租金升浪，趕緊買樓收租，畢竟租務市場需求龐大，而乘樓價仍低迷入市，大可「進可沽、退收租」。而且據往年市況顯示，暑假租務黃金檔期可持續到9月開學後，加上續有專才來港，接力刺激租務市場，現階段入市為時未晚。