全記海鮮3200萬購西貢地鋪 地下連閣樓每呎2.13萬市價水平 [Sing Tao Daily] 2022-06-02

　　疫情持續放緩，帶動鋪位交投轉活，西貢知名食肆全記海鮮酒家東主吳金福等人，轉租為買，購入承租多年的西貢海旁萬年街鋪位，作價3200萬，平均呎價約2.13萬，雖屬市價水平，不過，以現時支付的租金計算，鋪位回報僅1.76厘。

市場消息指出，西貢萬年街85號地鋪連閣樓，早前以暗盤形式放售，總建築樓面約1500方呎，最新以3200萬售出，呎價約2.13萬，買家為全記海鮮酒家東主吳金福及相關人士，該鋪亦是全記海鮮酒家現址，意味該酒家轉租為買，購入該鋪位作自用用途。上述鋪位現時月租約4.7萬，以此計算，回報約1.76厘。

轉租為買購萬年街鋪

　　原業主屬長情業主，早於1976年購入，至今持貨46年，料獲利可觀。

　　利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，全記海鮮酒家於該區營運多年，知名度高，該鋪位位處西貢海旁，坐享開揚海景，實屬市場罕有供應，於區內同類鋪位實在買少見少，故用家把握機會購入，有助該酒家作長綫營運，儘管租值稍偏低，惟成交價亦貼近市價水平。

長情業主持貨46年

　　事實上，西貢區內鋪位近期備受用家及投資者追捧，市場頻錄成交，資料顯示，西貢金寶閣地下6號鋪連閣樓，建築面積245方呎，另設閣樓面積約160方呎，於上月以約2980萬售出，呎價約12.1萬（不計閣樓）。據悉，原業主於2015年4月以2200萬買入，持貨7年帳面獲利約780萬，物業期間升值約35%。據業內人士指出，上述鋪位市值租金約10萬，料買家享回報約4厘水平。

　　區內近期另一較矚目買賣為西貢市場街地下38至40號鋪位，建築面積約900方呎，另設閣樓面積約450方呎，於今年3月以約2250萬售出，呎價約2.5萬，買家為外號西貢鋪王的資深投資者羅茂祥。

　　據悉，上址原業主於2012年及2013年分別以1100萬及1050萬購入，涉資2150萬，持貨十年帳面獲利約100萬，惟扣除代理佣金及印花稅等開支，料平手離場。