全新甲廈樓面釋出 租務料稍加快 [香港經濟日報] 2022-10-10

近日甲廈租務稍增，全新甲廈漸錄成交，相信預計通關在即下，全新甲廈租務將加快。

近期全新甲廈項目租務，而即將落成的啟德地標甲廈AIRSIDE，錄得首宗寫字樓租務成交，涉及物業22樓全層，面積約3.75萬平方呎。新租客為一家跨國採購公司，主要業務為生產及採購家庭電器、廚具等。據了解，該租客原租用大角咀嘉運大廈約2萬多呎辦公室，因於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現搬至全新甲廈，兼作出樓面擴充。

AIRSIDE成交呎租約30元

消息稱，是次成交呎租約30元。翻查資料，南豐於2020年尾時開始為AIRSIDE進行招租，當時環球出現疫情近1年，因應市況業主表示項目商廈部分意向呎租約40元，已較原先的呎租50元下調。可是疫情下持續封關，商務活動暫緩，衝擊商廈租務，直至近日才獲租客首進駐。招租長達兩年，按成交呎租計，較預期下調約4成。

南豐於2017年以246億元投得啟德商業地皮，打破當時賣地紀錄。項目樓高47層，當中30層為寫字樓，涉及120萬平方呎，而商廈每層面積約3.2萬至5.3萬平方呎，其中10至18樓為相連樓層，每層達5.3萬平方呎，可謂全港極為罕有。寫字樓近日正式入伙，預計租務將加快。

東九龍另一大型甲廈項目，亦錄預租個案。消息指，新地（00016） 旗下觀塘巧明街98號新甲廈項目錄預租，涉及物業2座，約1萬平方呎樓面，成交呎租約30元。據了解，新租客為時裝品牌Agnes b，該品牌原租用太古城中心商廈，搬遷可提升物業質素，兼節省租金。較早前項目已錄大手預租，當中8萬平方呎樓面，獲積金局租用，呎租料約30元。該機構現租用觀塘、葵涌等甲廈，料作整合業務及擴充。

據了解，巧明街項目總樓面115萬平方呎，其中兩幢寫字樓合共約65萬平方呎，而兩幢樓面每層面積，分別約2.2萬及1.3萬平方呎。翻查資料，項目前身為九巴車廠用地，重建成商廈，預計今年尾商廈部分入伙。

今年另一大型甲廈項目落成，為太古地產鰂魚涌太古坊2座，該廈預租率約50%，去年獲瑞士寶盛私人銀行預租4層樓面，涉近10萬平方呎，該項目亦新錄承租個案，進駐租戶包括東方匯理香港、德國化工業巨頭巴斯夫集團及波士頓顧問集團等，以及中資銀行承租逾15萬平方呎樓面，成為項目主要租戶。

市場憧憬「0+0」 帶動商務

分析指，現時入境檢疫放寬至「0+3」，市場憧憬不久後可放寬至「0+0」，預計可帶動商務活動，淡靜兩年多的商廈租務可望轉活躍。今明兩年為商廈高峰期，多個大型甲廈項目正在招租中，由於新甲廈設備新質素高，故在吸客上優勢，正值商務活動加快，可以預計新甲廈租務活動轉活躍。