全新工廈Artisan Lab 意向呎租16元起 [香港經濟日報] 2022-05-19

第5波疫情走勢回穩，隨着新增確診個案持續下降，社交距離措施亦正分階段放寬，市面人流增加，加上消費券發放大大刺激市民消費意慾，熾熱氣氛令投資者及買家入市信心增強，同樣推高工商舖租賃需求。

有發展商看準工商舖物業前景走勢，故將旗下位處新蒲崗六合街21號的全新工廈項目推出市場招租，Artisan Lab意向呎租約16元起，適合零售、服務業及創意工業等進駐。

配套齊 與啟德區協同效應

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事周家儉表示，位於新蒲崗六合街21號的Artisan Lab已屆現樓階段，發展商新世界（00017）現正展開全面招租工作，該項目樓高22層，面積由約1,417至全層8,323平方呎不等，實用率高達約7成，意向呎租約16至18元。

項目採用玻璃幕牆設計，外形時尚型格。另外每層均備有電、煤氣、來去水及獨立洗手間等，標準樓層樓高約3.6米，空間感十足，間隔靈活，當中10樓、11樓及15樓至17樓更附設特色平台。物業配套完善，提供24小時全天候冷氣，設有停車場及空中花園，另設2部載客電梯直達各層，有助分散排隊人流，適合飲食、零售、服務業及創意工業等行業洽租。

事實上，新蒲崗區內新型工廈不多，但租務成交亦算活躍，據中原工商舖網頁顯示，新蒲崗區內工廈今年以來錄暫300宗租務成交，平均呎租介乎約11至23元不等，而市場新錄得新科技廣場中層單位，面積約1,096平方呎，以每平方呎約19元租出，月租約2.08萬元，另，利景工業大廈低層，面積約820平方呎，以約1.5萬元租出，平均呎租18元。

集兩鐵之便 盡享地利

周氏續稱，該項目由新世界集團匠心打造，信心之選；加上項目盡享地利優勢，附近有多條巴士及小巴路綫外，港鐵鑽石山站及啟德站亦只是咫尺之遙。周氏認為，Artisan Lab為新蒲崗區提供工業樓面，物業配套設施齊備，具上佳地理位置，加上呎租相宜，尤其適合各行各業進駐。而新蒲崗配合啟德發展區產生協同效應，隨着新盤陸續落成，帶來龐大的潛在消費力，租賃需求愈趨強勁，相信將會有不少企業租客有意率先搶佔優質地段開業，料洽租情況反應會見熱烈。