全撤辣近1年樓市量升價跌 [香港經濟日報] 2025-02-24

自去年「財政預算案」宣布全面撤辣後，不經不覺已經接近一周年。究竟期內樓市出現甚麼變化呢？首先是住宅交投急升，一手交投尤甚。

據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，以去年3月至今年2月（截至2月18日）的近1年間計，一手成交量共錄得約1.62萬宗，較未撤辣的一年（2023年3月至2024年2月）錄得約9,760宗，按年上升約66%。

一手交投急升，來自內地買家的購買力是居功至偉。事實上，全面撤辣意味無論本地人抑或非港人置業均毋須再繳付辣稅，對內地買家的確相當吸引，他們的入市情況亦明顯急增。按已知買家姓名作分析，以去年3月至今年1月共11個月計算，內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於香港樓市一二手住宅註冊量共錄11,926宗，較撤辣前11個月的5,189宗大幅急升約1.3倍；而金額方面，撤辣後11個月內地買家共涉及約1,291億元，亦升超過1倍。

若以佔個人的買家比率計算，近11個月內地買家註冊量佔比約23.7%，比起前11個月約14.7%增加約9個百分點，佔比顯著增加，充分反映他們入市比起本地人更為積極。

倡寬「新投資移民」投資門檻

雖然成交回升，但是樓價走勢仍然低迷。「美聯樓價指數」最新報127.46點，對比宣布全面撤辣前的約134.6點（2024年2月26日），跌幅約5.3%，可見樓價仍有待復甦。

筆者曾多次強調，提振樓市對紓緩政府財赤問題的重要性。眾所周知，樓市表現與政府庫房收入是息息相關的。目前一手庫存量高企，發展商去貨緩慢，自然影響投地意慾，打擊政府賣地收入。故此，政府於即將公布的財政預算案中，必須果斷地出招刺激經濟及樓市，及早帶動經濟與樓市表現，令政府「遠離」財赤。

實際可行的措施方面，其實由過去一年的樓市情況可知，內地買家或一眾專才等對住屋有龐大需求，所以在即將公布的財案中，可考慮在「新投資移民」或「人才計劃」中多加著墨，例如「新投資移民」全數納入房地產的投資金額，並放寬「新投資移民」的投資門檻，以及放寬「印花稅」延至交易完成後才需繳付。

以上建議，除了可配合政府吸納各地人才的大方向，同時亦可藉此加速「搶人財」及「減財赤」，透過刺激樓市，間接加快本港經濟復甦及恢復庫房收入的速度，可謂一舉多得。