全年樓價正負波幅維持5% 萬科周銘禧：豪宅跑贏大市 [星島日報] 2022-06-23

　　疫情持續受控，發展商趁樓市氣氛好轉，密鑼緊鼓推盤。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，預計本港經濟隨疫情受控而逐漸復甦，下半年樓市將穩步向好，加上市場憧憬內地與港通關，在剛性需求的支持下，相信全年樓價正負波幅維持5%內。雖然美國進入加息周期，但香港銀行體系結餘仍然充裕，料本港銀行加息機會微。

周銘禧接受本報專訪時稱，年初第五波疫情期間，內地及外國客難以來港看樓，潛在買家購買意欲相應降低，但近數月隨疫情緩和，政府亦正着手通關，零售及餐飲業均有正面表現，樓市亦隨之復甦。市場料下半年通關有望，內地及外國客屆時可來港看樓，預料對樓市有正面幫助，豪宅市場尤其受惠。預計下半年樓市可健康平穩發展，第三季成交量有望按季增一倍，相信全年樓價正負波幅5%內。

　　周銘禧續指，市場主流的中小型單位入場門檻較低，加上政府自首季推出「財爺Plan」放寬按揭保險的樓價上限，中小型單位更大大受惠，成交量錄得升幅，樓價更較3月最低位時反彈2.7%。政策同時刺激換樓客入市，大型單位現時樓價亦較3月最低位時回升3.8%，跑贏大市。

美加息港影響不大

　　周銘禧指，未來樓價走勢，需視乎息口變化。美國已進入加息周期，市場擔憂香港息口會受影響。參考上輪美國加息周期，加息9次共2.25厘，惟當時香港只加息一次為0.125厘，因為本港銀行體系結餘資金充沛，料今次香港銀行亦未必跟隨加息，因此美國加息對香港樓市影響不大。另外，經濟因素亦是影響樓市主因之一，今年首季本港GDP（人均生產總值）因疫情打擊而收縮4%，不過隨疫情緩和，經濟活動回復正常，相信下半年本港經濟表現穩步向好。

降低強拍門檻加快重建

　　對於近期發展商推盤步伐急速，周銘禧認為，香港樓市剛性需求強，優質新盤有承接力湧現。首季疫情嚴峻，發展商推盤困難，現時紛紛加快步伐推盤，百花齊放，買家有更多不同選擇，相信一手旺勢可延續至下半年。最近發展商推盤開價較審慎及貼市價，至於下半年會否以較進取的價錢推盤，則要視乎實際市況而定價。以現時勢頭估計，相信發展商會因應市況以合理價推盤，料下半年一手樓售價平穩。

　　政府即將換屆，周銘禧相信，新一屆政府會以香港穩健發展為目標，幫助港人置業，改善居住環境及營商環境。相信下屆政府可以背靠內地，面向國際，有利企業發展，吸引外資。政府長遠需令香港有穩定住宅供應，具體方法是降低強拍門檻、加快舊區重建、加快新界改劃流程，為公營房屋設立階梯，且每段供應穩定。至於撤辣需視乎市況是否穩定，反而政府需加快土地供應，反映政府有決心穩定市場。

　　周銘禧指，集團向來堅守穩健經營方針，維持健康財務狀況，土地儲備是公司重要一環，無論政府賣地表、市區重建項目、抑或私人併購，只要項目具發展潛力，又通過公司的評估及風險審查，公司都會考慮投資，不排除獨資或合作發展。記者曾業俊攝影 禇樂琪