全幢物業連錄成交 憧憬旅客重返 [香港經濟日報] 2022-09-20

市場憧憬放寬入境措施，投資者即留意全幢物業，近日連環錄成交，料入市後部署訪港人士增加會帶來商機。

大額投資市場近日成交稍增，當中不乏核心區一綫地段。消息指，中環皇后大道中118至120號聯盛大廈全幢易手，物業地盤面積約1,127平方呎，樓高11層，總樓面約10,704平方呎，項目以近3億元成交，呎價約2.8萬元。新買家為本地投資耆，料購入後稍作翻新。原業主為資深投資者羅守輝，於2002年以約3,038萬元購入，持貨20年獲利近2.7億元，升值約9倍。

全幢靈活度高 價格回調

另外，市場消息指，近期積極沽貨的鄧成波家族，再售出兩項酒店。分別為觀塘悅品海景酒店，以及旺角旭逸酒店。其中觀塘悅品海景酒店位於偉業街，前身為麗東酒店，樓高31層，提供598間房，面積由200至400平方呎，屬觀塘區內罕有大型酒店，目前暫作檢疫酒店之用。據了解，酒店以約24.7億元易手，平均每房價值約413萬元。舖王鄧成波於2017年，斥23億元向恒地（00012）購入酒店，持貨5年轉手獲利約1.7億元。

另一項酒店為旺角旭逸酒店，位於砵蘭街，提供199間房，面積由100餘平方呎起，高層客房更享維港海景。物業位於油尖旺核心地段，適合自由行旅客入住，目前亦作檢疫酒店用途。

據了解，旺角旭逸酒店以7.3億元成交，平均每房價值366.8萬元。舖王鄧成波於2018年，以11億元向英皇購入酒店，持貨4年轉手，家族蝕約3.7億元。

消息稱，新買家同為Weave Living，該集團月初以2.75億元，夥拍基金購入半山羅便臣道68號全幢住宅。翻查資料，未計是次收購，Weave Living今年已於香港和新加坡收購合共4個物業，現時在兩地持有共10個物業，提供約1,500個住宿單位，包括年初斥13.75億元購入大角咀九龍珀麗酒店。

分析指，近期各界均表達全面通關訴求，亦有消息指政府即將再放寬入境措施，以刺激商務活動。疫情持續近3年，在零旅客下，核心區的商舖以及酒店均受衝擊，投資者亦未敢入市。預計進一步放寬措施，訪港旅客可望增加，核心區零售物業、酒店等需求料向上，財團早著先機，現階段趁物業價格未明顯反彈，率先入市，部署日後迎接旅客重臨；而全幢物業因靈活度高，加上價格已有回調，更吸引財團承接，相信短期內市場再錄大額全幢物業成交。