全幢物業呎價較平成投資焦點 [香港經濟日報] 2026-02-24

市場近星期連錄全幢物業買賣，涉及酒店及商廈，因呎價較為便宜，兼有改裝概念，即吸引財團入市。

全幢物業成投資焦點，當中近月交投暢旺的酒店，再有新成交，涉及灣仔摩理臣山道39號全幢易手，物業屬於26層高的精品酒店，共有98間房間，房間面積約176至324平方呎，目前物業用作青年宿舍，共提供194個宿位。

酒店以約4億元售出，物業地盤面積約3,112平方呎，總面積約55,238平方呎，以成交價計，呎價約7,241元，平均每房價值約408萬元。消息稱，買家為以DASH LIVING或有關人士購入機會呼聲最高，該品牌主攻共居，在港擁多個項目，分別位於油尖旺區、上環、香港仔等，合共提供近千房間，提供的包括月租、日租單位，並以共居作包裝。是次灣仔項目，正位處灣仔及銅鑼灣區，地點甚佳。

紀惠4億沽灣仔酒店 貶值4成

翻查資料，酒店原由紀惠集團持有，2014年中以約6.68億元買入。該集團於2024年底曾以約6.3億元放售，叫價已低於購入價，平均每房價值約643萬元。現以約4億元沽出酒店，蝕2.68億元離場，物業12年間，帳面貶值約4成。

紀惠集團於3年前與香港青年聯會合作，把酒店轉為「BeLIVING YOUTH HUB」青年宿舍，是2022年《施政報告》提出資助將酒店和旅館轉作青年宿舍計劃後，首個推出項目。提供約194個宿位，房間介乎176至324平方呎，月租由7,000至9,000元不等。今年初，宿舍租戶突收到通知需於短期內遷出。

另資料顯示，佐敦長樂街18號「18廣場」全幢，以約3.27億元易手。物業為1幢15層高商廈，總面積約52,516平方呎，呎價約6,227元。大廈基座為商舖，現由酒家租用，樓上屬寫字樓用途，部分樓層交吉。

佐敦商廈易主 每呎6227元

該廈由「小巴大王」馬亞木家族持有，翻查資料，馬亞木早於2004年以近1.3億元購入物業一直收租至今。持貨22年沽出，家族帳面獲利近2億元，升值約1.5倍。

據了解，新買家為本地投資者陳成忠或有關人士。陳氏於過去2年，積極投資本地物業，範疇涉及住宅、商舖及商廈，包括去年斥約8,100萬元，購美孚新邨百老滙街1至31號地下、平台及3、4樓巨舖，屬銀主盤，呎價約3,189元。此外，去年亦以約5,180萬元購入長沙灣全幢舊樓銀主盤。連同是次購入商廈，合共涉約6.3億元，可算是過去2年逆市中，較活躍入市的投資者。

分析指，近期成交的全幢物業，不少呎價僅約6,000至7,000元，價格較為便宜，令投資者認為有水位。同時間，全幢物業因樓面大，具改裝增值空間，如學生宿舍出租理想，吸引投資者購酒店、全幢住宅及商廈，部署日後改裝，因此全幢物業具投資價值，料續吸引財團承接。