全幢工廈可攻可守 成今年焦點續現買賣 [香港經濟日報] 2022-05-17

全幢工廈業權統一，發展方向多元化，不論作收租或活化重建均有投資價值，屬進可攻退可守之選，因而成為發展商、財團、基金及單一投資者選擇。

中原（工商舖）在短短數月間已先後成功促成兩幢工廈易手個案，涉及金額共超過10億元；而隨着市況轉好，我相信工廈全幢成交將陸續出現，更會成為大額投資市場風頭躉。

投資市場風起雲湧，股票市場低處未算低，物業市場亦成為市場避難所。筆者要同大家分享一件開心事，繼早前於2月份成功促成觀塘駿業街58號全幢活化工廈宏開中心交易事宜，成交價約7.6億元；新近再下一城，位於粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢亦成功透過中原（工商舖）售出，成交價就留待正式公布；該物業地盤面積約22,163平方呎（未核實），現有總樓面面積約101,463平方呎（未核實），物業最大賣點是物業本身條件獨特，可轉作凍倉用途，要知道在香港要符合發展凍倉用途的工廈實在矜罕，買家眼光獨到，看準市場強大需要，而日後轉作凍倉用途以作長綫收租，租金回報定必相當可觀。

上月共13宗逾億交易 工廈佔3宗

在目前市況下，能為買家成功吸納到優質投資項目，絕對是高興的事，而工廈市場前景亮麗更是不爭事實。據資料顯示，單是上個月市場共錄得13宗逾億元大宗交易中，工業物業佔3宗，而按成交金額計算的話，工廈成交金額約33.24億元，佔總金額逾3成，反映因工廈物業投資方向靈活，正面推動工業物業交投持續向好。

事實上，單是在工、商、舖3個類別中，工商物業向來抗跌力較強，加上活化工廈政策及「再工業化」等利好因素，全幢或大型工業項目會繼續成資金避險首選。而且大樓面或全幢工廈項目發展方向極具彈性，時下另一新興行業-數據中心便衍生龐大工廈需求。

消息指，葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢物業亦於早前獲美資基金以約28.8億元購入，暫成今年最大額工商物業買賣成交。物業現為數據中心，總樓面面積約27萬平方呎（未核實），平均呎價約1.06萬元。另邊廂，疫情下迷你倉生意不跌反升，有迷你倉集團近年共斥資約6.9億元購入工廈物業作拓展業務，如最新以約1.82億元購入新蒲崗三祝街16至20號百勝工廠大廈一籃子物業，涉及面積約4.47萬平方呎（未核實），呎價約4,067元。

隨着第5波疫情減退而有所回暖，不少投資者及財團趁勢吸納優質物業作長綫投資，而工業物業前景全面看好，相信會繼續受市場追捧，料全幢工廈將成為今年大手市場焦點。