全幢大手買賣增長綫投資者入市 [香港經濟日報] 2025-08-05

近日市場連環錄得大手買賣成交，涉及多個全幢物業，因價格已錄調整，即吸引長綫投資者吸納。

近1個月市場連環錄大額買賣，上星期更連環出現全幢成交。其中由「舖王」鄧成波家族持有的旺角「旭逸酒店‧旺角」，以4.35億元沽出。該酒店位於砵蘭街60號，在2014年建成，總樓面面積約4.9萬平方呎，提供約199間客房。鄧氏家族早於2023年開始放售該酒店，更曾經一度傳出獲百樂集團洽購，作價約5.6億元，不過期後未有成事，據市場消息指，近日最終以約4.35億元售出，即呎價約8,952元，相較兩年前作價再低逾億元。

鄧成波家族沽旺角酒店 蝕6成

若以鄧氏家族在2018年年底以約11億元購入價計算，即帳面蝕6.65億元，幅度高達6成。新買家宏安地產公布，透過子公司與由美資管理公司Angelo Gordon合組公司，最高資本承擔額約2.91億元，宏安佔15%、基金公司佔85%。是次成交價計，房間價格約為220萬元，預計新買家會改作學生宿舍。

事實上，宏安近2年開始進軍學生宿舍市場，包括旗下新蒲崗「日新舍」（Sunny House），自2024年9月正式營運以來，獲來港留學的大專學生歡迎。較早前，日新舍於2025學年首批早鳥優惠推出的800個宿位已全數租出。據了解，恒生大學今年繼續承租日新舍宿舍，本學年承租超過200個宿位，為其內地及國際學生提供住宿選擇。

酒店具改裝價值，消息指，西營盤德輔道西322至324號酒店項目the HENRY，以約1.85億元沽出，物業樓高24層，總批則面積約為23,881平方呎，現有物業擁34間酒店客房，提供3種不同的房型。若以成交價計，每方呎樓面地價約7,747元，每個房間市值則約544萬元。據了解，買家具中資背景。

西環全幢酒店 1.85億沽

至於工廈方面，消息指，太古集團持有的青衣清甜街4至6號工業項目最新以約7.5億元沽出，有指新買家為本港最大豬肉及食品零售商之一，建華集團及相關人士。該項目屬清甜街近西草灣路，目前由4幢1層至約6層的建築物組成，作為工場及倉貯等用途，總建築面積約24.6萬平方呎，呎價約3,049元。

翻查資料，集團早年亦有沽售同地段工廈，2022年太古集團沽出青衣清甜街8至12號，該地段稍偏遠，物業為1幢5層高工廈，地盤面積達7.4萬平方呎，總樓面約為18.6萬平方呎，連同33個車位。

消息稱獲外資基金以約10.8億元購入，呎價約5,806元，現由物流公司租用。項目由太古持有多年，新買家為新加坡基金GLP。

分析指，隨着物業價格已累積很大跌幅，再加上近月拆息回落，即吸引投資者留意，而全幢物業具改裝空間，財團趁機會吸納。