全幢商廈呎價較低投資者吸納 [香港經濟日報] 2026-04-10

商廈價格出現大幅回調，特別全幢商廈，呎價低見6,000至7,000元，漸吸引投資者趁低吸納。

上環299QRC全幢商廈，以約6.11億元登記售出。翻查資料，物業位於上環皇后大道中287至299號，樓高24層，總面積約94,417平方呎，鄰近港鐵上環站僅約4分鐘步程。據悉，新買家為本地投資者方仁宙或有關人士，資料顯示，方仁宙為創投基金eGarden VENTURES的創辦人及合夥人，亦是本港上市公司董事會成員。

本地投資者 逾6億購299QRC

物業寫字樓樓層每層介乎2,852至6,002平方呎，以約6.11億元成交價計，呎價約6,471元。翻查資料，本地財團於2018年以約21億元向投資者羅守輝購入299QRC全幢商廈。物業去年遭接管，並進行放售。若按此計算，樓價於8年貶值約7成。

另德祥地產早前公布，以約4.1億元售出灣仔軒尼詩道250號全幢，物業為一幢32層的商業大廈，於1994年落成，總樓面面積約55,678平方呎，連25個車位，成交呎價約7,364元。

灣仔全幢 4.1億沽

物業前身為卓能廣場，由卓能集團 （00131） 發展作總部自用。2015年7月項目全幢售予德祥地產，作價逾7.87億元。該廈2年前曾獲買家出價超過6億元洽購，最終未能成事，現持貨近11年沽出，帳面虧損逾3.77億元。

另資料顯示，佐敦長樂街18號「18廣場」全幢以約3.27億元易手。物業為1幢15層高商廈，總面積約52,516平方呎。大廈基座為商舖，現由酒家租用，樓上屬寫字樓用途，部分樓層交吉。項目以約3.27億元沽出，呎價約6,227元。

該廈由「小巴大王」馬亞木家族持有，翻查資料，馬亞木早於2004年以近1.3億元購入物業一直收租至今。持貨22年沽出，家族帳面獲利近2億元，升值約1.5倍。新買家為本地投資者陳成忠或有關人士，陳氏於過去2年，積極投資本地物業，範疇涉及住宅、商舖及商廈，如2024年曾以約1.67億元一手購入恒地 （00012） 長沙灣新盤Belgravia Place共24伙。

分析指，近2年整體商廈空置率高，租金顯著下跌，價格亦同步向下，再加上市場出現銀主盤或急售盤，不少邊綫商業區商廈，呎價已下降至6,000至7,000餘水平，較高峰期下跌6至7成。最近整體市況回穩，投資者重投市場，隨著商廈呎價已錄明顯調整，現趁低吸納，個別更可改變用途，提升價值，故投資者亦開始入市。