全幢住宅租務穩健 吸財團注意 [香港經濟日報] 2022-09-06

近期大手買賣成交上，全幢住宅所佔比例提高，由於住宅租務穩健，加上日後或可進行拆售，故吸引不少財團留意。

在投資物業中，商舖及商廈交投相對淡靜，而大手成交上，連環錄得全幢住宅買賣。包括Weave Living表示，與領盛合作，成立價值1.4億美元（約10.9億港元）的合營企業，並以2.75億元購入半山羅便臣道68號全幢住宅物業。該廈由本地老牌家族持有多年，Weave Living方面表示，項目總樓面約2.6萬平方呎，屬一梯一伙設計，入市因價格較便宜，並看好住宅租務市場。集團將加以翻新，作長綫收租項目。

Weave Living購半山住宅 擬收租

Weave Living今年已於香港和新加坡收購合共4個物業，現時在兩地持有共10個物業，提供約1,500個住宿單位。最新與領盛成立的合營企業，總投資價值為4億美元（約31.2億元）。早前集團與安祖高頓（Angelo Gordon）及保德信房地產（PGIM Real Estate）等合作。至於是次合資的領盛過去曾在港投資物業，對上一次在港進行買賣，為2012年以23.68億元沽出佐敦彌敦道諾富特酒店。

另外，何文田The Argyle全幢住宅租賃項目，早前以5.8億元成交。該物業位於亞皆老街，鄰近勝利道及太平道，位置理想。物業於2015年落成，由萬泰發展，項目地下及1樓為商舖，舖位面積約6,165平方呎，6至29樓為住宅，總建築樓面約36,997平方呎，而住宅部分實用面積約23,032平方呎，以市值約5.8億元計，建築面積呎價約1.56萬元。

項目合共提供36伙，實用面積由約440至980平方呎，採2至3房設計，並設有特色戶。萬泰於2016年把物業推出進行招租，入場費約2.3萬元起，呎租約54元起。是次新買家為本地投資者朱鴻鈞，購入作收租

另外，建灝地產早前以約11.4億元，向鄧成波家族購入九龍城蔚盈軒。項目樓齡4年，樓高29層，總建築面積約8.4萬平方呎，合共提供92個單位，由1至4房不等，以11.4億元成交，呎價約1.35萬元。翻查資料，項目原為豐泰持有住宅項目銅璵，在2017年由鄧成波以13億元購入，並且改裝成為長者服務式住宅命名為蔚盈軒。若以11.4億元成交價計，鄧成波家族蝕1.6億元離場。

分析指，由於核心區商廈及舖位，租金及售價在低位徘徊，空置樓面不少，投資價值上或欠穩健。相比之下，住宅租務市場仍平穩，優質地段住宅出租率甚高，財團轉向投資全幢住宅，收租上較為穩定。此外，買家購入日後可因應市況進行拆售套現，靈活度較高，料在住宅市場相對平穩下，全幢住宅可吸引資金承接。