全層商廈買賣加快呎價回調 [香港經濟日報] 2023-11-14

近期商廈買賣轉好，而全層商廈紛錄成交，成交呎價與數年前比較，出現明顯下跌。

本年上半年全層商廈買賣非常淡靜，而近2個月交投氣氛轉好，全層寫字樓成交增，更出現一幢商廈連錄全層買賣。灣仔資本中心14樓全層，以及3樓307及308號2個車位，今年4月淪為銀主盤，早前銀主以市值逾2億元放售，最終連環減價，上星期以約1.48億元易手，成交呎價僅約1.02萬元。

該層樓面實用率高達約79%，享維港景以及灣仔運動場開揚景觀。該物業現時部分單位用作出租，每月收租約18.5萬元，租約期至2025年4月，新買家料為本地上市公司。

內房全層資本中心淪銀主盤

物業曾由內房天譽置業持有，於2012年12月約以2.15億元連2個車位買入，直至近年淪銀主盤，是次銀主沽貨，較購入價低6,700萬元或31%。據天譽置業中期報告，上述物業曾抵押作貸款，未償還本金連同應計但未付利息高達約1.98億元。

資本中心在個多月內連環出現全層買賣，聯合出版集團早前斥資約2.4億元購入23樓全層，面積約15,727平方呎，連3個車位，呎價約15,260元。該層樓面原由一間天津國企持有，2014年1月斥資約2.23億元買入作為總部，去年3月遭銀主接管，去年底獲本地財團以約1.9億元承接，新買家持貨9個月沽貨，帳面獲利約4,998萬元，物業升值26.3%。

W LUXE頂層呎價8880元

另外，石門商廈W LUXE 27樓全層，面積約6,676平方呎，連約3,116平方呎天台，及約960平方呎平台，屬該廈特色單位，以約5,928萬元沽出，呎價約8,880元售出。原業主為內地投資者，2020年底以約1.2911億元向新地一手購入，呎價約19,339元一度創下項目新高，如今持貨3年沽貨，帳面勁蝕約6,983萬元，蝕幅高達54%。

分析指，近期全層商廈低價成交，主因內地投資者早年以高價接貨，如今個別更淪銀主盤，因應市況大幅調低售價，對用家或投資者來說，價格已較高峰期下跌3至5成，故願意承接。

商廈後市方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指，港府在施政報告中表示，將發展「總部經濟」以吸引企業把其註冊地遷至香港及吸納海內外公司在港設立總部或分部，並將會擴大高端人才通行證計劃以繼續引進人才來港。有望使到商廈市場的租售前景轉為正面，讓本地辦公室目前供過於求的現象得以紓緩，長遠對香港維持國際商貿中心的地位有幫助。