內房9500萬沽皇九單位 明賺暗蝕 [香港經濟日報] 2022-07-15

疫情打擊商廈市場，有甲級寫字樓錄明賺暗蝕個案。內房佳源集團（02768）剛以9,500萬元沽中環皇后大道中9號細單位，雖然是次沽貨帳面錄賺幅，但實際蝕讓近450萬元離場。

佳源持貨約9年 帳面賺140萬

土地註冊處資料顯示，佳源國際持有的中環皇后大道中9號中層03室，面積約3,290平方呎，上月以9,500萬元沽出，呎價約28,875元。

佳源國際早於2013年以香港佳源集團有限公司名義，斥資約9,360萬元買入上址，持貨約9年，現轉手帳面獲利約140萬元，但若連代理佣金、釐印費（約398萬）等費用計算，估計原業主實蝕近450萬元離場。

上述物業的新買家為宏禧發展有限公司，其董事為張肇桓，與張氏家族控股主席張肯尼兒子、肇才教育的創辦人及行政總裁張肇桓的姓名相同，料為同一人。資料亦顯示，佳源國際購入該物業後，於2014年向恒生銀行（00011）承造一按，今年3月再由張肇桓（CHEUNG SIU WOON MATTHEW）借出二按。值得留意的是，由於物業是次由張肇桓接貨，這意味他由債主變成買家。