內地餐飲退場舖本地食肆速承租 [香港經濟日報] 2024-08-02

早前內地餐飲部分極速結業，涉及旺區商舖相繼有新客頂上。旺角彌敦道地舖原由內地小食店租用，結業後3個月即獲餐廳租用，租金料同為6.7萬元；另旺角登打士廣場地下蘿蔔向南遷出，現以每月約20萬元租出，租金跌約2成。

油麻地彌敦道518至520號地下B舖，該舖面積約350平方呎，近日獲新食店承租，舖位月租料約6.7萬元，呎租約191元。該舖鄰近油麻地港鐵站，人流尚算暢旺。新租客為「泰國佬海南雞飯專門店」，該店於大埔、上水等設分店，售海南雞飯外賣為主，由於是次租用舖位亦較細，相信同樣主打外賣。

翻查資料，該舖原由在廣州有27年歷史的小食店「咕嚕丸子屋」，於去年9月以6萬餘元租用，惟該店營業半年多，於本年4月結業，業主其後重新放租，叫價6.7萬元，並連店內生財工具一併頂租。結果3個月後獲承接。

登打士廣場舖租20萬元

另外，同區亦有類似個案，市場消息透露，旺角登打士街43H號登打士廣場地下3、5號舖，面積約1,745平方呎，去年12月以月租約25萬元，租予主打以酸辣為主的湘西菜的「蘿蔔向南」租用，該舖原本租期至2026年12月，但開業僅數月便提早退租，業主6月份招租，現以每月約20萬元租出，租金跌約兩成，預計新租客同為餐飲業。

飲食業經營面對挑戰，個別餐廳早前更結業，不過位處旺區的舖位，仍有新餐飲頂上。如尖沙咀加威中心地下舖位，面積逾5,000平方呎，曾由馬來西亞餐飲「蘇媽．蘇媽」以每月約53.8萬元租用，早前租約期滿遷出。

尖沙咀加威舖位 租45萬

據悉，該店極速由本地「華嫂冰室」頂上，月租料約45萬元，較舊租平約16%。華嫂冰室原租用同區棉登徑舖位，生意甚理想，而新舖址面積較大，兼位於The One商場對面，人流較旺，故同區搬遷。

另商舖買賣，牛頭角定富街83至103號地下舖位，面積約1,000平方呎，以780萬元成交，舖位現由食品店租用。原業主於1977年以47萬元買入，持貨47年，舖位升幅15.6倍。