內地餐飲品牌攻港 紛進駐核心區 [香港經濟日報] 2024-01-09

近期內地餐飲品牌擴充積極，接連在港租用核心區，更不乏一綫地段，開設首間分店。

最近核心商舖租務上，不少來自內地餐飲品牌，當中更有品牌租用本港最核心一綫地段。羅素街2至4號2000年廣場地下舖位，面積約1,576平方呎，由內地餐飲品牌「和府撈麵」租用，該舖近日已貼上廣告，是次為品牌首次落戶，料快將開業。

和府撈麵 進駐羅素街

和府撈麵為一家以麵食為特色的中國餐飲連鎖品牌，於2012年成立，現時已遍布超過60個城市，擁有500多家分店。市場人士估計，是次舖位月租料約30萬元，呎租約190元。

該廈早年由多個不同商戶租用，2013年正值內地客消費高峰期，國際名牌PRADA以月租高達約900萬元，承租2000年廣場地下至2樓3層，商舖面積逾1.5萬平方呎，呎租高見約600元，但集團最後不敵疫情，2020年2月提早離場。其後，項目業主「玩具大王」蔡志明拆細放租，其中2樓率先在2021年以月租約30萬元租予食肆，而部分地下及3樓全層則獲在德國、丹麥及內地經營眼科診所網絡的德視佳承租，月租約85萬元。如今價值最高的地舖部分租予食肆，租金跌逾7成。

另外，旺角創興廣場地下舖位，面積約2,583平方呎，以每月約26.8萬元租出，呎租約104元。舖位處於旺角彌敦道核心地段，新租客為內地人氣食店「木屋燒烤」，品牌於2003年在深圳開店，全國直營門店已超過330家。

木屋燒烤 連租兩舖

是次涉及舖位，於2013年零售高峰期時，由鐘錶店喜運佳租用，月租曾高見約70萬元，其後遷出。近年舖位由麵包店租用，預計是次木屋燒烤月租，與對上租金相若，若與高峰期鐘錶店租金比較，租金跌逾6成。據了解，木屋燒烤一口氣租用兩舖，另一分店位於西環德輔道西402及404號創業中心地下高層兩舖位，面積約3,442平方呎，月租約25萬元。該舖鄰近港鐵香港大學站出口，屬區內消費核心地段。

有「奶茶界拼多多」之稱的內地連鎖茶飲品牌蜜雪冰城，早前向港交所遞交上市申請，而該品牌於個多月前便租用旺角彌敦道銀行中心廣場地下，面積約412平方呎，月租料約20萬元。

分析指，通關後港人北成成熱潮，對不少內地餐飲品牌認識加深，吸引相關品牌來港拓商機，由於本港核心區舖位租金，已較高峰期下跌7至8成，核心區仍見有不少吉舖，故吸引內地餐飲進駐，於核心區黃金地段租舖打響頭炮，預計潮流持續一段時間。