. 內地金融機構搶租一線舖 租金跌幅40%旺角尖沙咀銅鑼灣具吸引 [星島日報] 2024-05-13

近年內地豪客消費模式悄悄地由奢侈品轉至投資產品，為金融機構帶來新商機，紛搶租一線舖吸客，當中旺角、尖沙咀及銅鑼灣區最具吸引，皆因舖租較疫市跌40%，租舖成本較以往低。

資深投資者黎永滔旗下亞皆老街67及69號單邊巨舖，近日由富途證券每月逾100萬承租，此舖過往2年皆由短租客進駐，月租只有30多萬。黎永滔表示，內地金融機構成為舖市動力之一，還有內地食肆積極攻港，令旗下舖位洽租量大增，他索性放棄上述亞皆老街舊樓重建住宅計劃，迎接新租客到來。

志在力吸內地客

事實上，金融機構巨資租舖，背後自有她的策略，意博資本亞洲執行合夥人鄧聲興認為，富途證券志在內地客，產品亦並非單一港股，而是美股及多元化產品及期貨。「該公司承租地舖不着眼地舖收入能否抵銷成本，而是從整體效益出發，看中內地客對投資及保險需求，協助做私人理財。」

連番落戶單邊舖

喜來登旺鋪董事葉德榮指，租金包括67號全幢單邊外牆，亞皆老街及西洋菜南街兩條一線街屬旺角「旺中之旺」，位置理想。

富途證券去年亦進駐尖沙咀彌敦道96號美敦大廈地下及1樓，共約4437方呎，月租85萬，今年初亦承租金鐘統一中心34樓全層，建築面積約2萬方呎，新辦事處代替舊址統一中心13樓，令富途在港總辦公面積驟增80%，上述高層景觀開揚，業界估計呎租約40元，月租約80萬。

內地金融機構進取，令交吉物業相繼覓長租客，同為黎永滔持有的銅鑼灣顯輝中心全幢，去年中獲安信信托承租，之前交吉兩年；另外，曾丟空處處的尖沙咀栢麗大道，其中一個相連複式巨舖，亦獲中信證券進駐。